En declaraciones a Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực, director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi), dijo que al dividir, separar o fusionar parcelas de tierra, los ciudadanos deben prestar atención a algunos problemas.
Antes de implementar, las personas deben consultar y asesorar legalmente para comprender claramente el estado de la parcela de tierra, así como las regulaciones relacionadas, y luego proceder con los procedimientos necesarios.
Según los abogados, si no se investigan cuidadosamente las regulaciones, la gente puede enfrentar riesgos innecesarios. Por ejemplo, la gente ha firmado un contrato de depósito con el comprador, pero luego descubre que la parcela de tierra está en conflicto con las regulaciones legales, no puede llevar a cabo la división y separación de la parcela, lo que lleva al riesgo de ser multada con un depósito. Este es un daño que la gente puede sufrir por completo.
O en el caso de que los padres planeen dividir y separar la tierra para dársela a sus hijos, pero en el proceso de implementación descubren que la parcela de tierra no cumple con las condiciones para la separación. Si los miembros de la familia no entienden claramente la causa, pueden surgir pensamientos y malentendidos de que los padres están cambiando de opinión, no quieren dar la tierra a sus hijos. Estas son situaciones en las que la gente debe tomar la iniciativa de investigar para evitar que ocurra.
La división, separación y fusión de parcelas de tierra debe cumplir con las condiciones y estándares de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras en general y las regulaciones específicas de cada localidad. Por lo tanto, al implementar en qué localidad o área, las personas deben investigar cuidadosamente las regulaciones que se están aplicando en la localidad, y luego proceder a la división, separación o fusión de parcelas.
Según el abogado Quách Thành Lực, en realidad hay muchos casos en los que inicialmente la gente piensa que la parcela de tierra no cumple con las condiciones para la segregación, sin embargo, todavía se pueden estudiar soluciones legales adecuadas para cada caso específico.
Por ejemplo, una parcela de tierra tiene una fachada de solo 7 m, pero el propietario quiere dividirla por la mitad. En términos de superficie total, la parcela de tierra puede cumplir con las condiciones, pero el tamaño de la fachada después de la división no cumple con las regulaciones.
En este caso, es necesario estudiar un plan adecuado para garantizar las condiciones de tamaño de la fachada de las parcelas de tierra después de la separación. Una de las soluciones que se pueden considerar es reservar una parte de la tierra a lo largo de la parcela de tierra para hacer un camino, luego en la parte de tierra al final se puede estudiar un plan para dividir los límites en diagonal, asegurando así que la parcela de tierra tenga un lado que alcance un tamaño mínimo de 3 m o 4 m de acuerdo con las regulaciones aplicadas en la localidad.
Esa es una solución legal. Además, hay muchas otras soluciones. Para cada caso específico, habrá direcciones de manejo apropiadas para que la gente pueda resolver el caso", dijo el abogado Quách Thành Lực.
Según los abogados, la división, separación, transferencia, segregación y consolidación de terrenos son necesidades legítimas de la gente. Sin embargo, el proceso de implementación puede encontrar muchas dificultades y obstáculos. Por lo tanto, la gente necesita estudiar cuidadosamente las regulaciones y condiciones de aplicación para garantizar sus derechos e intereses legítimos.
En caso de que el caso sea complejo, las personas pueden acudir a organizaciones e individuos especializados para recibir asesoramiento y estudiar soluciones legales adecuadas para cada caso específico.
