En una entrevista con Lao Dong, el abogado Quach Thanh Luc, director de la firma de abogados Phap Tri (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi), dijo que en el proceso de resolución de expedientes para la emisión de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra para casos de tierras que han sido compradas y vendidas con documentos escritos a mano a través de muchas generaciones de propietarios, es necesario acercarse en el espíritu de: Si el origen no se ha determinado, debe aclararse el origen; si hay problemas, es necesario encontrar formas de resolverlos de acuerdo con las regulaciones legales.
Según el abogado, en realidad, algunos funcionarios profesionales pueden tener una comprensión estrecha al resolver estos casos. Sin embargo, para las parcelas de tierra que se han utilizado de manera estable, han pasado por muchas generaciones de propietarios y actualmente no hay disputas, es necesario considerar completamente el proceso de gestión, uso y las transacciones que han surgido para garantizar los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra.
La tierra se ha utilizado de manera estable, ha pasado por muchas generaciones de propietarios, actualmente nadie está en disputa. La ley de tierras tiene regulaciones en la dirección de eliminar los obstáculos para la gente.
Por lo tanto, en mi opinión, no hay razón para no considerar el concepto de "partes interesadas" en un sentido amplio, incluidas las personas que han participado en el proceso de transferencia a través de generaciones de propietarios, para tener una base para resolver la emisión de Certificados a los usuarios finales de la tierra si cumplen plenamente las condiciones según las regulaciones", analizó el abogado Quách Thành Lực.
Según el abogado, en muchos casos, los usuarios de la tierra anteriores ya no tienen necesidades o derechos reales relacionados con la parcela de tierra, mientras que los usuarios actuales tienen la necesidad de que el Estado reconozca los derechos de uso de la tierra legales. La resolución del expediente, si cumple con las condiciones según las regulaciones, no solo garantiza los derechos de las personas, sino que también contribuye a mejorar la eficiencia de la gestión estatal de la tierra.
Cuando el derecho de uso de la tierra se establece legalmente, la gente tiene condiciones para ejercer derechos como la transferencia y otras transacciones de acuerdo con las regulaciones; al mismo tiempo, el Estado tiene una base para gestionar la tierra, cumplir con las obligaciones financieras y fiscales relacionadas y contribuir a estabilizar las relaciones sociales que surgen del uso de la tierra.
Según el abogado Quách Thành Lực, si la resolución de un caso garantiza tanto los derechos legítimos de la gente como sirve a las necesidades de la gestión estatal y no afecta los derechos e intereses legítimos de otros sujetos, entonces la autoridad competente debe considerar el caso de manera exhaustiva, sobre la base del expediente y las regulaciones legales relacionadas.
Sin embargo, el abogado también señaló que, para resolver casos complejos como la tierra comprada y vendida con recibos manuscritos a través de muchas generaciones de propietarios, las personas deben tomar la iniciativa de intercambiar, proporcionar expedientes, documentos y coordinar con los funcionarios para resolver los expedientes. Porque los funcionarios y las agencias competentes al resolver también deben asumir la responsabilidad de sus decisiones.
También debemos entender que los funcionarios que resuelven los expedientes deben ser responsables de cada caso específico. Pero si la parcela de tierra no tiene disputas, el proceso de uso de la tierra puede determinarse y la ley tiene un mecanismo para que las partes resuelvan, entonces las relaciones de compraventa que han pasado por demasiadas generaciones de propietarios deben ser consideradas y resueltas en lugar de seguir causando dificultades a la gente", expresó el abogado.
Por lo tanto, en estos casos, según el abogado, la gente necesita intercambiar con razón y sentimiento, y al mismo tiempo aclarar la base y el propósito de las regulaciones legales para que las autoridades competentes las consideren y resuelvan.
El tema importante es determinar el proceso de uso de la tierra, las transacciones relacionadas, el estado de la disputa y las condiciones legales necesarias para que las autoridades competentes las consideren y resuelvan", dijo el abogado.
El abogado Quách Thành Lực también dijo que si debido a la preocupación por los riesgos, los usuarios de la tierra no toman la iniciativa de llevar a cabo los procedimientos necesarios, el estado legal poco claro de la parcela de tierra continuará existiendo.
Por el contrario, las personas pueden tomar la iniciativa de trabajar con abogados, agencias funcionales, proporcionar expedientes, documentos y ejercer sus derechos de acuerdo con las regulaciones para eliminar gradualmente los obstáculos.
