Respondiendo a la pregunta de los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực - Director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo: El artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024 ha enumerado muchos tipos de documentos como base para determinar los casos de emisión de Certificados de personas dentro del alcance de la regulación de este artículo de la ley. Cuando haya todos los tipos de documentos según las regulaciones, la implementación del procedimiento para emitir Certificados será más conveniente.
Sin embargo, el artículo 137 tiene una estructura que incluye muchos artículos, cada artículo resuelve un grupo diferente de problemas. Por lo tanto, al aplicarlo, es necesario analizar específicamente cada caso, incluidos dos temas principales: ¿Qué documentos tienen los usuarios de la tierra y si deben pagar o no la tasa de uso de la tierra?
Para llevar a cabo la emisión del Certificado, también es necesario determinar la superficie del terreno residencial, la superficie del terreno agrícola, la superficie dentro o fuera del límite y, en ese caso, si se debe o no pagar la tasa de uso del suelo. En este momento, es necesario seguir comparando con el artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024.
El artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024 está diseñado para aclarar aún más las regulaciones del artículo 137, determinando así de manera más específica los derechos de las personas que reciben el Certificado.
Sin embargo, según el abogado Quách Thành Lực, al estudiar el Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024, hay casos en los que no se puede simplemente basarse en este artículo para manejar. El Artículo 141 estipula la determinación del área de tierra residencial para los casos en que la tierra tiene casas y obras para servir a la vida. En consecuencia, si hay casas y obras para servir a la vida, el área de tierra residencial se determina de acuerdo con el límite de reconocimiento de tierra residencial; el área restante se determina de acuerdo con el estado actual del uso de la tierra.
Hay casos en los que los documentos según el Artículo 137 no registran el propósito de uso como tierra residencial, vivienda. En ese caso, no se puede aplicar solo el Artículo 141 para resolver. Por lo tanto, es necesario continuar determinando las cláusulas aplicables para determinar el tipo de tierra, el límite de tierra. Este caso debe compararse con el Artículo 10 de la Ley de Tierras de 2024.
Si los documentos estipulados en el Artículo 137 indican que es tierra agrícola pero en realidad la tierra se utiliza para otros fines, entonces es necesario seguir basándose en el Artículo 7 del Decreto 102/2024/ND-CP. Esa es la determinación de los contenidos relacionados con el tipo de tierra, el área de tierra. En cuanto a la cantidad de dinero que el usuario de la tierra debe pagar, es necesario seguir comparando con el Decreto 103/2024/ND-CP y las regulaciones modificadas y complementadas en el Decreto 291.
Según el abogado Quách Thành Lực, este es un problema que muchas personas difícilmente pueden entender completamente por sí mismas porque las regulaciones están relacionadas entre sí y la aplicación en la práctica es relativamente compleja.
Sin embargo, si se estudia de acuerdo con el procedimiento correcto, se puede imaginar de la siguiente manera: Del artículo 137 se hace referencia al artículo 141; si el artículo 141 no se ha resuelto por completo, se sigue comparando con el artículo 10 de la Ley de Tierras de 2024; si el artículo 10 no se ha resuelto en un caso específico, se sigue basándose en el artículo 7 del Decreto 102/2024/ND-CP. Con respecto a las obligaciones financieras sobre la tierra, es necesario aplicar el Decreto 103/2024/ND-CP, el Decreto 291 y, en algunos casos, también es necesario estudiar más resoluciones relacionadas.
Según el abogado, al resolver un problema legal, específicamente un caso de emisión de un Certificado, es necesario estudiar las regulaciones legales, que requieren la capacidad de sintetizar y vincular las regulaciones.
