El mercado inmobiliario ha pasado el primer trimestre de 2025 con señales de recuperacion mas claras, con una serie de actividades de inicio de proyectos y puertas abiertas.
Entre ellos destaca el regreso de la linea de apartamentos de bolsillo en el mercado del sur. Muchas empresas grandes lanzan nuevos proyectos, con precios de entre 1,5 y 3 mil millones de dong en los mercados cercanos a la ciudad de Binh Duong, Dong Nai y Long An.
Bcons ha lanzado el proyecto Bcons Solar en el distrito de Tan Dong Shi, en la ciudad de Da An, en el Pacifico. El proyecto tiene una escala de 4 torres con mas de 2.660 apartamentos (para vivienda y servicios) a partir de 31 millones de VND / m2, o aproximadamente 1.5 millones de VND / 2 dormitorios. Se espera que Bcons Solary se venda en el segundo trimestre y entregue en 2027.
Fu Dong Group tambien esta vendiendo el proyecto Fu Dong Sky One, que cuesta VND35 millones por metro cuadrado, o VND1.800 millones por barril. El inversor tambien aplica una politica de pago del 10% (equivalente a 180 millones de dong) hasta que reciba la casa; apoyo a prestamos de 30 años con un pago de aproximadamente 9 millones de dong por mes.
Ademas de los dos proyectos mencionados, este trimestre, los mercados de Binh Duong, Long An y Dong Nai recibieron una serie de proyectos de precio asequible.
Mientras tanto, en la ciudad de Ho Chi Minh, el nuevo suministro para el mercado es en su mayoria segmento de alto gas o mas alto.El numero de proyectos de vivienda asequible solo se cuenta con los dedos.
Segun los datos de las unidades de investigacion de mercado, mas del 76% del nuevo suministro primario para la venta en los primeros 2 meses de este año es el segmento de apartamentos de alto nivel, el precio supera los 75 millones de VND/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh y mas de 40 millones de VND/M2 en Binh Duong.
Entre los proyectos abiertos para la venta en el primer trimestre de 2025, el proyecto Happy One Sora ubicado en el distrito de Linh Xuan, TP Thu Duc, HCMC es un proyecto raro con un precio de 45,9 millones de VND / m2. El propietario del proyecto, el grupo Van Xuan, espera que el proyecto sea adecuado para personas de ingresos medios. En particular, este proyecto se ha anunciado con fondos de vivienda social.
En la linea de segmento de alto nivel, en la zona sur de la ciudad de Ho Chi Minh, el Proyecto de Area Urbana del Turismo de Gio Beach (el nombre comercial es Vinhomes Green Paradise Can Gio) ha sido iniciado oficialmente por Vingroup despues de muchos años de espera. Este se considera un proyecto "super" con un area total de mas de 2,800 hectareas, una poblacion de 230,000 personas ...
Hay otros proyectos que estan desarrollando la fase semi-abierta. De manera notable, los informes de los periodistas en varios proyectos muestran que muchos inversores continuan ajustando los precios de venta.
Por ejemplo, en Ciudad de Mexico, el proyecto Eaton Park de Gamuda Land se ajusto a un aumento del 10-20% en el precio de venta en solo unos meses. La nueva canasta de este proyecto fue ofrecida por los inversores a 160 millones de VND por m2, un aumento de 15-40 millones con respecto a finales de 2024.
En el oeste de la ciudad, Gamuda Land tambien abrio sus ventas de los ultimos 200 apartamentos en el area metropolitana de Celadon City, con un precio de 70-80 millones de VND por m2, un aumento del 15-20% en comparacion con las ventas anteriores.
En el sur, el proyecto de la Prime Capacidad de Descubrimiento anunciado por el inversor en la fase final de aproximadamente 55-60 millones de VND / m2, un 10% mas que la venta anterior.
Informe de la unidad de consultoria inmobiliaria de Cushman y Wakefield Vietnam, el primer trimestre de 2025, el precio de los apartamentos primarios en la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 28% en comparacion con el trimestre anterior y el 47% en el mismo periodo del año pasado, un promedio de casi 120 millones de VND/m2.
Segun datos de la consultora Knight Frank Vietnam, el precio de las viviendas en la ciudad aumento un 12% en el ultimo trimestre en comparacion con finales de 2024, alcanzando un promedio de 92 millones de VND / m2.
Desde el punto de vista del inversor del proyecto, el precio inmobiliario depende de muchos factores, como el tiempo de implementacion, los precios de la tierra, los costos de construccion, los materiales ... estos gastos tienden a aumentar el tiempo pasado, lo que lleva al aumento de los precios de la vivienda. Ademas, en el mercado tambien hay una parte del inversor que siempre quiere lograr ganancias maximas, hasta 30-40%, por lo que el precio de la vivienda se eleva.
Por eso, a pesar de la mejora de la oferta, en el periodo inicial de 2025, la liquidez del mercado se debilito cuando la mentalidad de los compradores era bastante cautelosa.
