Bienes raíces residenciales: La mayor oferta nueva desde 2021
Según Savills Vietnam, en 2026, se espera que el mercado inmobiliario tenga una clara diferenciación por región y segmento. En el segmento de apartamentos, se espera que la oferta en 2026 alcance las 18. 454 unidades, principalmente de categorías A y B.
La Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, comentó: "A corto plazo, se espera que los precios primarios sigan manteniendo el impulso alcista. Los precios secundarios han aumentado más que los precios primarios en todos los segmentos, lo que refleja una demanda creciente de apartamentos que se pueden entregar de inmediato y que tienen un entorno de vida de calidad.
A largo plazo, los factores básicos del mercado se mantienen positivos. La expansión de la infraestructura abrirá nuevas áreas residenciales. Los proyectos clave como la carretera de circunvalación 4, las líneas de metro y los nuevos puentes sobre el río Rojo apoyarán el proceso de expansión urbana, ayudando a diversificar la oferta de vivienda en el futuro”.
En 2025, el mercado de apartamentos de Hanoi continúa mostrando una fuerte recuperación, gracias a la mejora de la infraestructura, la reforma de la planificación y la gran demanda. La nueva oferta alcanzó el nivel más alto en los últimos 5 años, principalmente apartamentos de clase B. Las grandes ciudades continúan atrayendo un gran interés de los compradores gracias a la infraestructura integral y el ecosistema urbano bien planificado.
Con el segmento de villas y casas adosadas, la recuperación del mercado se vuelve cada vez más clara a finales de 2025, cuando cada vez se lanzan más proyectos nuevos al mercado, junto con una mayor oferta futura que se espera que se lance en los próximos años. Se espera que los proyectos que se implementarán tengan estándares de desarrollo más altos y sean implementados por promotores de renombre. El volumen total de transacciones en 2025 alcanzó el nivel más alto en los últimos 5 años, lo que refleja una clara recuperación de la actividad del mercado.
Al mismo tiempo, el efecto de aumento de activos se muestra cada vez más claramente a través del aumento significativo del valor de los bienes raíces residenciales de baja altura. En los últimos 5 años, el aumento de precios en el mercado secundario ha superado continuamente el aumento del mercado primario en todos los segmentos de viviendas de baja altura.
En el futuro, se espera que el impulso combinado de las políticas de reubicación obligatoria y los grandes flujos de capital impulse los cambios fundamentales del mercado, especialmente la tendencia a trasladar la demanda a las zonas periféricas, las provincias vecinas y las áreas que se benefician de los grandes proyectos de infraestructura.
Bienes raíces comerciales: Perspectivas claras de recuperación y mejora
En el segmento de bienes raíces comerciales, se espera que el mercado minorista de Hanoi reciba 300. 771 m2 adicionales de superficie de 11 proyectos en 2026.
Según el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, el mercado minorista de Hanoi continúa manteniendo un estado de oferta limitada. Los centros comerciales siguen siendo el tipo principal. El área urbana registra la mayor densidad de ventas minoristas, consolidando su papel como el principal centro minorista de Hanoi, mientras que el área central todavía está limitada en espacio y solo contribuye con una pequeña parte a la oferta total.
Las marcas de lujo continúan priorizando las ubicaciones en las calles del distrito de Hoan Kiem (antiguo) para maximizar la capacidad de reconocimiento y presencia de la marca. Sin embargo, también se están expandiendo gradualmente a centros comerciales de alta gama, gestionados profesionalmente en los distritos del centro de la ciudad, lo que refleja la tendencia a cambiar a la venta minorista centrada en la experiencia, más allá del modelo de calle comercial tradicional.
En el segmento de oficinas, en 2025, el mercado mantiene la estabilidad y el equilibrio relativo. Los precios de alquiler crecieron ligeramente, el área central continúa liderando en términos de precios y eficiencia operativa, en un contexto en el que las áreas fuera del centro registran una mejora gradual. Se pronostica que la oferta para el período 2026-2028 será principalmente de clase A y concentrada en el área occidental y el área urbana, consolidando la tendencia a cambiar a una oferta de mayor calidad fuera del centro.
