¿Cuáles son los gastos para obtener un libro rojo?
Al obtener el libro rojo (Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de la vivienda y bienes vinculados a la tierra), las personas deben pagar cantidades de dinero como: tasa de registro, tasa de emisión del libro rojo, tasa de evaluación de expedientes, tasa de uso de la tierra (si la hay).
Cómo calcular la tasa de matriculación al hacer un libro rojo
La tasa de matriculación es una tasa obligatoria al registrar los derechos de uso de la tierra, calculada según la fórmula:
Tasa de matriculación = Precio de matriculación × 0,5%
En el que, el precio para calcular la tasa de matriculación es el precio de la tierra o el precio de la vivienda emitido por el Comité Popular Provincial o Municipal en el momento de la declaración, sin basarse en el precio de compraventa real registrado en el contrato.
Para la tierra, el precio para calcular la tasa de matriculación se determina de acuerdo con la tabla de precios de la tierra local. Para la vivienda, el precio para calcular la tasa de matriculación se determina en función del área, el grado de vivienda, el porcentaje (%) de calidad restante y la tabla de precios regulada por el Comité Popular Provincial.
Tasas de emisión de libros rojos
La tarifa de emisión del libro rojo es regulada por el Consejo Popular Provincial. El nivel de recaudación entre las localidades es diferente, alrededor de menos de 100.000 VND para hogares e individuos.
La tarifa de emisión del libro rojo es una tarifa administrativa, independientemente del área o el valor de la parcela de tierra, y se recauda una vez cuando la gente recibe el certificado.
Tasas de evaluación de expedientes para obtener el libro rojo.
La tarifa de evaluación de expedientes tiene como objetivo servir al trabajo de inspección y evaluación de las condiciones para la emisión de libros rojos. Dependiendo de cada localidad, esta tarifa puede cobrarse o no, con una tarifa que oscila entre varios cientos de miles y varios millones de VND por expediente.
Tasas de uso de la tierra al obtener el libro rojo.
Las tasas de uso de la tierra solo surgen en algunos casos, tales como: la emisión inicial de un libro rojo para una tierra que no ha cumplido con las obligaciones financieras o el cambio de propósito del uso de la tierra. Este suele ser el costo más alto al obtener un libro rojo.
La tasa de uso de la tierra a pagar se determina en función del área de la tierra, el propósito del uso, el origen de la tierra y el precio de la tierra de acuerdo con la tabla de precios o el precio específico de la tierra emitido por el Comité Popular Provincial en el momento de presentar la solicitud.
Además de las tasas y cargos mencionados anteriormente, las personas también pueden tener que pagar costos adicionales de medición catastral, certificación notarial de contratos, impuesto sobre la renta personal o costos de servicio si contratan unidades de apoyo.
¿Qué deben tener en cuenta las personas para evitar incurrir en costos para obtener el libro rojo?
La gente debe tomar la iniciativa de conocer las regulaciones locales, especialmente las tarifas, tasas y tablas de precios de la tierra. Antes de presentar la solicitud, debe comunicarse directamente con la Oficina de Registro de Tierras para obtener orientación específica, evitando que la solicitud se devuelva muchas veces, limitando así los riesgos y los costos innecesarios.
