La Resolución 21-NQ/TW abre importantes orientaciones, es la base para que el Gobierno corrija los problemas inapropiados en la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, estableciendo una nueva perspectiva sobre el valor inmobiliario, con la calidad de las obras, la infraestructura, la legalidad y la capacidad de explotación real cada vez más valoradas.
Según el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo de Negocios de OneHousing, en lugar de mirar los nuevos contenidos como regulaciones individuales, es necesario colocarlos en un objetivo mayor: orientar el mercado hacia la transparencia, la profesionalidad y el desarrollo sostenible.
Inmediatamente después de que se promulgara la Resolución 21, la "temporada de los apartamentos" se convirtió en uno de los contenidos que preocupó especialmente al mercado. Algunas interpretaciones llevaron a la preocupación de que los apartamentos ya no serían propiedad a largo plazo o que la gente perdería el derecho a poseerlos al final de su vida útil.
El plazo de los apartamentos no significa que cuando expire el plazo, la gente pierda el derecho de propiedad. Estos son dos conceptos que deben separarse", analizó el Sr. Trung.
El Sr. Tran Quang Trung comentó que, en realidad, cada proyecto tiene un ciclo de vida determinado, dependiendo de los estándares de diseño, la calidad de la construcción, los materiales, así como el proceso de mantenimiento y operación. Cuando el proyecto se deteriora y ya no cumple con los requisitos de seguridad, la necesidad de renovación o reconstrucción es inevitable.
Este problema está presente en Hanoi, donde muchos edificios de apartamentos construidos hace décadas se han deteriorado, pero el proceso de renovación y reconstrucción todavía enfrenta muchos obstáculos. Según el Sr. Trung, un mecanismo más claro sobre el ciclo de vida de las obras puede crear una base favorable para el proceso de reconstrucción en el futuro.
Desde una perspectiva de mercado, esto también hace que la calidad de la construcción se convierta en un criterio que se considera más cuidadosamente al elegir activos. Los compradores deberán profundizar en los factores que afectan directamente la capacidad de mantener la calidad de la construcción con el tiempo, como la reputación del inversor, los estándares de diseño, los materiales, la calidad de la construcción y la capacidad de gestión y operación después de la entrega.
Según el Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), la vida útil de los edificios debe entenderse como un hito de gestión, no como el momento de la terminación automática de la propiedad. No se debe acercarse a la vida útil de los edificios aplicando un número rígido a todos los apartamentos. El tiempo de uso real debe determinarse sobre la base de los documentos de diseño, la calidad de la construcción, el historial de mantenimiento, las condiciones de explotación y los resultados de inspección independientes.
Los datos de VARS IRE muestran que en el segundo trimestre de 2026 y los primeros 6 meses de 2026 se registraron apartamentos que representaron alrededor del 70% de la oferta de nuevas ventas y el 73% del volumen total de transacciones en todo el mercado. Desde una perspectiva positiva, la Resolución 21 que plantea el tema de la gestión del ciclo de vida de las obras y la reconstrucción proactiva de los apartamentos cuando expiran sus plazos de uso puede abrir un nuevo enfoque en el desarrollo de la oferta de apartamentos. En lugar de dejar que los edificios de apartamentos deteriorados se conviertan en cuellos de botella prolongados, el proceso de reconstrucción preparado temprano ayudará a crear un mecanismo para reemplazar y complementar la oferta de manera proactiva, especialmente en las áreas urbanas desarrolladas, donde los nuevos fondos de tierra son cada vez más limitados.
Cuando la oferta de apartamentos se mantenga continuamente y sea predecible, el mercado tendrá condiciones para operar de manera más equilibrada entre la oferta y la demanda. Limitar la escasez de oferta en áreas de alta demanda contribuirá a reducir la presión alcista debido al desequilibrio del mercado, mejorando así el acceso a la vivienda de las personas y creando una base para un desarrollo más estable y sostenible del mercado inmobiliario.
