Segun el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Lega uno de los principios clave y mas basicos de la Ley de Tierras a lo largo de los periodos se ha estipulado que es el principio: 'Con el proposito correcto del uso de la tierra'.
Esto tambien se especifica y recuerda en el apartado 1 del articulo 5 de la Ley de Tierras de 2024. El uso correcto de la tierra tambien es una obligacion comun de todos los propietarios de la tierra estipulada en el apartado 1 del articulo 31 de la Ley de Tierras de 2024' dijo el abogado Tran Tuan Anh.
En consecuencia el uso de la tierra para fines incorrectos como la construccion de viviendas en tierras agricolas es contrario a las disposiciones de la ley y este acto puede ser tratado con medidas de sancion administrativa estipuladas en el Decreto No. 123/2024/ND-CP que regula las medidas de sancion administrativa en el ambito de la tierra.
Tambien en este Decreto ademas de regular las sanciones por infracciones administrativas tambien se estipula una medida para remediar las consecuencias que es: 'Obligar a restaurar el estado original de la tierra antes de la infraccion a menos que se regule en el apartado 3 del articulo 139 de la Ley de Tierras de 2024'.
Ademas de la Ley de Tierras de 2024 la Ley de Vivienda tambien tiene regulaciones sobre los casos en que se deben demoler las viviendas construidas en terrenos agricolas especificamente en el punto d del apartado 1 del articulo 136 se estipula que los casos en que las viviendas deben demolerse son: 'Las viviendas construidas en areas prohibidas de construccion o construidas en terrenos que no son terrenos residenciales de acuerdo con la planificacion aprobada'.
La violacion de las regulaciones sobre el uso de la tierra incluida la utilizacion indebida de la tierra es un acto prohibido por la ley. Este acto si se repite puede ser procesado penalmente de acuerdo con las disposiciones del articulo 128 del Codigo Penal de 2015 'el delito de violacion de las regulaciones sobre el uso de la tierra'.
Se puede afirmar que la construccion de viviendas en tierras agricolas ademas de ser multada tambien debe superar las consecuencias restaurar el estado original de la tierra y debe demoler las viviendas construidas en la tierra' dijo el abogado Tuan Anh.
