El Sr. V.N. B en la ciudad de Ho Chi Minh informó que su familia fue autorizada por el Comité Popular de la ciudad a cambiar el propósito de uso de 97 m2 a tierra residencial y se le permitió registrar una deuda por el uso de la tierra de 5 millones de VND el 17 de enero de 2006. Actualmente, su familia necesita cancelar la deuda por el uso de la tierra para llevar a cabo los trámites de transferencia.
El Sr. B preguntó, al ejecutar la cancelación de la deuda de las tasas de uso de la tierra que se registraron desde 2006, ¿su familia tuvo que pagar la cantidad de 5 millones de VND según el libro rojo o tuvo que redeterminar las tasas de uso de la tierra según la tabla de precios de la tierra en el momento actual?
Sobre este tema, el Impuesto de Base 25 de la ciudad de Ho Chi Minh tiene la siguiente opinión:
De acuerdo con el Artículo 59 de la Ley de Administración Tributaria No. 38/2019/QH14 que regula el manejo de los pagos atrasados de impuestos.
Basado en el punto c, párrafo 18, Artículo 1 del Decreto No. 291/2025/ND-CP de fecha 6 de noviembre de 2025 del Gobierno sobre la modificación y adición del punto a, párrafo 3, Artículo 50 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de fecha 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula los casos de hogares e individuos que han sido registrados como deudores de la tasa de uso de la tierra en el libro rojo de acuerdo con las regulaciones de la ley de cada período, pero antes de la fecha en que este Decreto entra en vigor y aún no han pagado la deuda de la tasa de uso de la tierra, se implementa de la siguiente manera:
Para los hogares e individuos que hayan registrado la deuda de las tasas de uso de la tierra antes del 10 de diciembre de 2019, continuar pagando las tasas de uso de la tierra adeudadas de acuerdo con la política y el precio de la tierra en el momento de la emisión del libro rojo (o de acuerdo con la cantidad de dinero registrada en el libro rojo que se haya determinado de acuerdo con las regulaciones de la ley).
Para los casos de presentación de expedientes de pago de deudas vencidas a partir del 6 de noviembre de 2025, calcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones basándose en el punto c, párrafo 18, Artículo 1 del Decreto 291/2025/ND-CP de fecha 6 de noviembre de 2025 del Gobierno y las tasas de pago atrasado basándose en el Artículo 59 de la Ley de Administración Tributaria No. 38/2019/QH14.
El período de cálculo del pago tardío se calcula continuamente desde el día siguiente al vencimiento del plazo de deuda en el libro rojo hasta el día en que la autoridad fiscal recalcula la tasa de uso de la tierra y emite un aviso de pago.
Basado en el Documento Oficial No. 6630/TPHCM-QLĐ de fecha 24 de diciembre de 2025 que guía sobre el pago de deudas vencidas.
