La Sra. T.T en Dong Thap reflejó que en 1997, el Comité Popular de la ciudad emitió un libro rojo, un tipo de tierra para árboles perennes para ella.
En 2010, construyó una casa en el terreno. Ahora la Sra. T le da a su hijo el libro rojo mencionado anteriormente. Al realizar los trámites, la Sra. T fue notificada por las agencias funcionales de que el terreno se utilizaba para fines incorrectos y no era conforme a la planificación.
La Sra. T preguntó, en su caso, después de que haya una decisión de sanción, ¿tiene derecho a donar el libro rojo? ¿Qué tipo de tierra se le otorgará al libro rojo a su hijo?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido de su pregunta debe basarse en un expediente específico para su resolución y estar dentro de la autoridad de resolución de la localidad. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente proporciona orientación sobre los principios de la siguiente manera:
La parcela de tierra que denunció se debió a que se le había emitido un certificado de derecho de uso de la tierra (emitido en 1997), el tipo de tierra es tierra para cultivos perennes, en 2010 se construyó una casa en una parte de la parcela de tierra anterior.
Este caso pertenece al "uso de la tierra para fines incorrectos que han sido asignados por el estado, arrendados, reconocidos como derechos de uso de la tierra" estipulado en el párrafo 3 del Artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024.
En el artículo 25 del Decreto No. 101/2024/ND-CP se estipula la emisión de libros rojos para los casos de uso de la tierra para fines incorrectos asignados, arrendados, reconocidos como derechos de uso de la tierra (es decir, se ha emitido un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra) antes del 1 de julio de 2014 (Este artículo 25 detalla el apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024), en el que, en el punto b del apartado 6 del artículo 25 se estipula "En el caso de que se haya emitido un certificado, se llevará a cabo el registro de los cambios en la tierra y los activos adjuntos a la tierra de acuerdo con las disposiciones del artículo 29 y el artículo 37 de este Decreto".
El artículo 29 del Decreto No. 101/2024/ND-CP estipula el expediente a presentar al registrar los cambios en la tierra, en el que el apartado 3 del artículo 29 estipula "Uno de los tipos de documentos relacionados con el contenido de los cambios en la tierra, los activos vinculados a la tierra para cada caso específico según lo dispuesto en el artículo 30 de este Decreto.
En el apartado 21 del artículo 30 se estipula que "En el caso previsto en el punto b del apartado 6 del artículo 25 de este Decreto, se presenta una Decisión de sanción administrativa por infracción en el ámbito de la tierra, que pueda indicar que la medida para remediar las consecuencias es obligar al registro de la tierra; los documentos de pago de la multa del usuario de la tierra".
En caso de registro de cambios en la tierra para el caso que usted pregunte, debe basarse en la planificación para considerar la emisión del certificado; después de la consideración, si no cumple con las condiciones o no se emite el certificado, debe corregir y actualizar el expediente catastral de los resultados del registro de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 1 del Artículo 22 de la Circular No. 10/2024/TT-BTNMT y notificar la confirmación de los resultados del registro de la tierra a los usuarios de la tierra; el tipo de tierra después del registro sigue siendo el tipo de tierra que se emitió el certificado anteriormente.
Las condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra se implementan de acuerdo con las disposiciones de los párrafos 1, 3, 5 y 8 del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024; si el caso que usted pregunta cumple con las condiciones de acuerdo con las regulaciones anteriores, se le permite ejercer los derechos de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
