Un residente en Ha Tinh se quejó de que su familia está utilizando tierra para cultivos perennes en una zona residencial y necesita cambiar a tierra residencial, pero no está claros las condiciones de implementación, las obligaciones financieras a pagar, así como los procedimientos de acuerdo con las nuevas regulaciones.
En relación con este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ha dado instrucciones específicas sobre la base legal, la autoridad para resolver y las obligaciones financieras para los casos de cambio de propósito de uso de la tierra de tierra para cultivos perennes a tierra residencial.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, el punto b del apartado 1 del artículo 121 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que la conversión de tierras agrícolas en tierras no agrícolas debe ser permitida por una agencia estatal competente. Esto significa que las personas no pueden cambiar arbitrariamente a tierras residenciales si no han sido aprobadas.
Este Ministerio agregó que el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024 estipula la base para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra para tierras agrícolas en áreas residenciales, tierras agrícolas en la misma parcela de tierra con tierra residencial o casos de cambio a tierra residencial.
La consideración para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra debe basarse en la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito, el plan de uso de la tierra anual que ha sido aprobado o la planificación urbana, la planificación rural de acuerdo con las regulaciones legales.
Por lo tanto, aunque la gente necesite cambiar el propósito del uso de la tierra, si la parcela de tierra no está dentro de la planificación, el plan de uso de la tierra adecuado, todavía puede no ser aprobada.
De acuerdo con las directrices del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, el orden y los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra se implementan de acuerdo con el párrafo 2 del Artículo 227 de la Ley de Tierras de 2024. En consecuencia, la agencia de gestión de tierras verificará los expedientes, determinará las condiciones para cambiar el propósito del uso de la tierra y guiará a las personas para que completen los expedientes si no son completos.
Una vez que se cumplan las condiciones, la autoridad competente emitirá una decisión que permita el cambio de propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
En particular, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente cita el Decreto No. 49/2026/ND-CP del Gobierno que estipula que el Comité Popular Provincial es responsable de emitir regulaciones específicas sobre el orden y los procedimientos para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra en la localidad.
Mientras la localidad no promulgue nuevas regulaciones, el Comité Popular Provincial puede decidir aplicar los procedimientos de acuerdo con las regulaciones antes de que el Decreto 49/2026/ND-CP entre en vigor o considerar el manejo de cada caso específico para garantizar la resolución de los procedimientos administrativos para las personas.
Con respecto a las obligaciones financieras, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que los usuarios de la tierra cuando se transfieren de tierras de cultivos perennes a tierras residenciales deben cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras.
La tasa de uso de la tierra a pagar se determinará en función del área de cambio de propósito, el tipo de tierra, el precio de la tierra, el límite de tierra residencial y las regulaciones relacionadas en la localidad. Cada caso específico puede generar diferentes niveles de obligaciones financieras.
Según los registros, muchas personas todavía confunden la ubicación de la tierra en áreas residenciales con la conversión tácita a tierra residencial. Sin embargo, las agencias funcionales afirman que el cambio de propósito de uso de la tierra debe basarse completamente en la planificación, el plan de uso de la tierra y la decisión de la autoridad competente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recomienda que las personas se pongan en contacto directamente con la agencia de gestión de tierras donde se encuentran las tierras para obtener orientación detallada sobre los expedientes, las condiciones para cambiar el propósito y las obligaciones financieras antes de realizar los trámites, evitando que surjan problemas o se prolongue el tiempo de procesamiento de los expedientes.
