Segun la Ley de Tierras de 2024 la transferencia del proposito del uso de la tierra debe ser autorizada por la autoridad estatal competente. Los casos comunes incluyen: Transferir de tierras agricolas a tierras no agricolas de tierras no agricolas no residenciales a tierras residenciales o de tierras de produccion y negocios no agricolas a tierras comerciales y de servicios.
¿Cuando se transferira la tierra de jardin a la tierra residencial?
El apartado 2 del articulo 123 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que la conversion del proposito del uso de la tierra debe ajustarse a la planificacion y el plan de uso de la tierra de la localidad y ser aprobada por la autoridad competente. La planificacion de uso de la tierra se elabora para un periodo de 10 años el plan de uso de la tierra se elabora anualmente.
Por lo tanto los hogares y particulares solo pueden transferir terrenos de jardin a terrenos residenciales cuando esa zona tenga una planificacion de terrenos residenciales aprobada que garantice la adecuacion a la orientacion del desarrollo urbano y el uso de la tierra legal.
Procedimientos para transferir terrenos de jardin a terrenos residenciales
La gente necesita seguir 5 pasos:
Presentar un expediente solicitando la transferencia del proposito del uso de la tierra en la agencia de recursos naturales y medio ambiente.
Las autoridades competentes verifican las condiciones para el cambio de proposito. Si el expediente no es suficiente se solicita a la poblacion que lo añada.
Presentar al Comite Popular de la localidad competente para que emita una decision que permita la transferencia del proposito del uso del suelo.
Pagar la tasa de uso de la tierra segun el aviso de la autoridad tributaria.
Registro de movimientos de tierras e emision de nuevos certificados de propiedad y rectificacion de expedientes catastrales.
Tarifas y tasas al convertir
Tasa de emision de certificados de propiedad: Dependiendo de cada localidad la tasa suele ser inferior a 100.000 VND/vez de emision.
Tasa de declaracion de impuestos: (Precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra × area) × 0,5%.
Precio del uso de la tierra: La diferencia entre el precio del uso de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia se deduce del precio del uso de la tierra antes de la transferencia (si la hay).
Comprender claramente las regulaciones y la planificacion del uso de la tierra ayuda a las personas a ser proactivas en el proceso de conversion de tierras de jardin a tierra residencial evitando riesgos legales y garantizando los derechos e intereses legitimos sobre la tierra.
