El Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de presentar un informe al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh sobre la modificación y adición de la Decisión No. 14/2026/QD-UBND para ajustar el coeficiente de ingresos y las políticas para fomentar el acceso a la vivienda social en la zona.
El Departamento de Construcción dijo que la elaboración del plan de ajuste se lleva a cabo sobre la base de los datos de ingresos per cápita para 2025 proporcionados por la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh el 12 de mayo.
Según estas cifras, el ingreso per cápita promedio de Ciudad Ho Chi Minh es de casi 8,1 millones de VND/persona/mes, aproximadamente 1,36 veces superior al promedio nacional y aún está garantizado dentro de los límites regulados.
Sobre esa base, el Departamento de Construcción elabora planes de coeficientes de ajuste del nivel de ingresos de 1 a 1,3 para obtener opiniones de agencias y unidades, como base para evaluar completamente el impacto de cada plan antes de completar el expediente para su presentación al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para su consideración y decisión.
En consecuencia, el coeficiente de ajuste del nivel de ingresos de 1,1 se aplicará a los sujetos especificados en los apartados 5, 6 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda, incluidas las personas de bajos ingresos en áreas urbanas; trabajadores y empleados que trabajan en empresas, cooperativas, uniones de cooperativas dentro y fuera de parques industriales; funcionarios, empleados públicos y empleados públicos de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Para los casos pertenecientes a los grupos de sujetos anteriores y con 3 o más dependientes en el mismo hogar, el coeficiente de ajuste del nivel de ingresos propuesto es de 1,2.
Específicamente, para las personas no casadas, con confirmación de soltería, el ingreso mensual promedio real no superior a 25 millones de VND/mes se ajustará a 27,5 millones de VND.Si se trata de un caso con 3 o más dependientes, el umbral de ingresos se ajustará de 27 millones de VND/mes a 30 millones de VND/mes.
Para las personas no casadas, con confirmación de soltería y criando hijos menores de edad, el ingreso mensual promedio real no superior a 37,5 millones de VND se ajustará a 38,5 millones de VND/mes.En el caso de 3 o más dependientes, se aumentará de 40,5 millones a 42 millones de VND/mes.
Para las personas casadas según las regulaciones de la ley, el ingreso mensual promedio total real de la pareja no superior a 50 millones de VND/mes se ajustará a 55 millones de VND/mes.
Si hay 3 o más personas dependientes, el nivel de ingresos se ajusta de 54 millones de VND a 60 millones de VND/mes. Los hogares con 3 o más personas dependientes también tienen prioridad para elegir apartamentos con una gran superficie o con 2 o más dormitorios.
Explicando la propuesta de enmienda, el Departamento de Construcción dijo que la Decisión No. 14/2026/QD-UBND actualmente regula tanto el coeficiente de ajuste del nivel de ingresos como el nivel de ingresos específico. Esto puede llevar a una comprensión de que es necesario seguir tomando el coeficiente de ajuste multiplicado por el nivel de ingresos estipulado en el Decreto No. 136/2026/ND-CP para determinar las condiciones de ingresos. Esto puede llevar a una aplicación inconsistente en el proceso de recepción, confirmación y revisión de expedientes de vivienda social.
La aplicación del coeficiente de ajuste del nivel de ingresos para todos los sujetos puede ampliar el alcance de los beneficiarios de la política de vivienda social a algunos casos con ingresos bastante altos o medios, reduciendo así las oportunidades de acceso de los grupos que realmente tienen dificultades de vivienda y tienen muchas personas dependientes.
En el período 2021-2025, Ciudad Ho Chi Minh ha completado alrededor de 17.902 viviendas, alcanzando el 98% del objetivo asignado.Sin embargo, para satisfacer las necesidades reales, en los próximos 5 años (2026-2030), la ciudad se fija el objetivo de desarrollar 181.257 viviendas sociales adicionales, 10 veces más que los resultados logrados en el período anterior.
Para lograr esta enorme cifra, Ciudad Ho Chi Minh también propuso una serie de soluciones innovadoras para acortar el proceso de inversión mediante la aplicación del proceso de "canal verde" para reducir al menos en un 50% el tiempo de resolución de los trámites administrativos relacionados con la vivienda social.Además, Ciudad Ho Chi Minh también propuso convertir la función de las viviendas de reasentamiento abandonadas en viviendas sociales.
Además, apoyar las tasas de interés de los préstamos del presupuesto (capital fiduciario a través de HFIC) y propuso un paquete de crédito preferencial separado para viviendas sociales de alquiler con una tasa de interés de alrededor del 3-4%/año durante un período de 30 años.Al mismo tiempo, la ciudad determinará y agregará alrededor de 1.000 hectáreas de tierra para desarrollar viviendas sociales hasta 2040, elevando el fondo total de tierra para este segmento a alrededor de 1.740 hectáreas.
