El articulo 5 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que el uso de la tierra debe ser para el proposito correcto y de acuerdo con la planificacion y el plan de uso de la tierra. Al mismo tiempo el articulo 31 de la Ley de Tierras de 2024 establece claramente que los usuarios de la tierra tienen la obligacion de utilizar la tierra para el proposito correcto y de acuerdo con las limites de la parcela de tierra cumpliendo con las regulaciones sobre el espacio superior y inferior de la tierra asi como con las disposiciones legales relacionadas.
En relacion con la tierra agricola el apartado 3 del articulo 178 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los usuarios de la tierra agricola pueden transformar la estructura de cultivos y animales; pueden utilizar una cierta superficie de tierra de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial para construir obras que sirvan directamente a la produccion agricola. El caso de la tierra de cultivo de arroz tambien debe implementarse de acuerdo con las regulaciones separadas.
Segun el parrafo 6 del articulo 3 del Decreto 112/2024/ND-CP las obras que sirven directamente a la produccion agricola incluyen obras como: instalaciones de preparacion y conservacion de productos agricolas; almacenes que contienen materiales agricolas maquinaria y herramientas de trabajo; obras de exhibicion y presentacion de productos agricolas.
Por lo tanto las viviendas no se consideran obras que sirvan directamente a la produccion agricola. Por lo tanto a las personas no se les permite construir casas para vivir en tierras agricolas si no han completado los tramites para cambiar el proposito del uso de la tierra a tierra residencial de acuerdo con las regulaciones.
Segun el apartado 2 del articulo 10 del Decreto 123/2024/ND-CP el acto de transferir el proposito del uso de la tierra agricola (no tierra de cultivo de arroz no tierra forestal) a tierra no agricola incluida la construccion de casas en tierra agricola en el limite administrativo a nivel comunal sera sancionado de la siguiente manera:
Multa de 10 a 20 millones de VND para areas inferiores a 0 01 ha;
Multa de 20 a 30 millones de VND para areas de 0 01 a menos de 0 03 hectareas;
Multa de 30 a 50 millones de VND para areas de 0 03 ha a menos de 0 05 ha;
Multa de 50 a 100 millones de VND para areas de 0 05 ha a menos de 0 0 ha;
Multa de 100 a 150 millones de VND para areas de 0 5 hectareas o mas.
En caso de que la infraccion ocurra en el territorio administrativo de un barrio o ciudad la multa sera el doble de la cantidad mencionada anteriormente.
Ademas de la forma de multa el infractor tambien puede ser obligado a restaurar el estado original de la tierra es decir a demoler obras de construccion ilegales en tierras agricolas si no realiza la reparacion a peticion de las autoridades competentes.
Tenga en cuenta que la multa mencionada anteriormente se aplica a las personas. Para las organizaciones la multa sera 2 veces mayor que la multa para las personas de acuerdo con el apartado 2 del articulo 5 del Decreto 123/2024/ND-CP.
