En los ultimos dias de 2025 los registros de los periodistas mostraron que en muchas calles que alguna vez fueron vistas como la 'tierra dorada' comercial del barrio de Hoa Binh provincia de Phu Tho aparecieron densamente carteles de 'Alocar tienda' y 'Alocar espacio'.
Cu Chinh Lan Tran Hung Dao Chi Lang... - calles que antes eran concurridas hoy en dia no pocas tiendas estan cerradas en silencio las luces se apagan antes de lo habitual. Muchos locales que alguna vez fueron 'de lujo' ahora se abandonan a pesar de que el mercado ya esta en la temporada alta de compras de fin de año.
En la calle Cu Chinh Lan la Sra. Nguyen Thu Uyen propietaria de una tienda de ropa dijo que despues de casi 5 años de asociacion decidio rescindir su contrato de alquiler porque ya no podia soportar los costos.
El alquiler de la casa en 2025 es de 20 millones de VND/mes firmando un contrato por año. Aunque es una calle antigua y concurrida el comercio es cada vez mas dificil.
Los precios de alquiler aumentan constantemente cada año mientras que el salario de los empleados los impuestos y los gastos de gestion aumentan constantemente las ganancias casi desaparecen' compartio la Sra. Uyen.
No solo las tiendas de moda sino tambien muchos restaurantes tiendas de cosmeticos y tiendas de accesorios en esta calle comparten la misma situacion. La Sra. L.T.H propietaria de una tienda de cosmeticos dijo que el numero de clientes ha disminuido significativamente en comparacion con el periodo anterior.
Los clientes compran mucho en linea comparando precios muy rapidamente. Las tiendas tradicionales tienen que soportar mas alquiler de locales electricidad agua y personal por lo que es muy dificil competir' dijo.
De hecho la situacion de la devolucion de terrenos ya no es una historia exclusiva de Phu Tho. Esta tendencia ha aparecido en muchas grandes ciudades y se ha extendido gradualmente a las localidades. El punto en comun es que el poder adquisitivo se recupera lentamente los habitos de consumo cambian mientras que los precios de alquiler en las calles centrales siguen siendo altos e incluso aumentan año tras año.
Segun el Sr. Tran Duc Huy especialista en bienes raices de la empresa inmobiliaria Dat Viet el hecho de que muchas tiendas devuelvan simultaneamente los locales refleja la diferencia entre el precio de alquiler y la rentabilidad real de los hogares empresariales.
Los propietarios todavia esperan precios altos como en el periodo de auge del mercado pero el flujo de dinero de los pequeños hogares de negocios ya no es lo suficientemente fuerte. Cuando los ingresos no pueden compensar los costos fijos cerrar el local es una opcion dificil de evitar' comento el Sr. Huy.
Tambien segun el Sr. Huy en los nuevos'super barrios' despues de la fusion la densidad de tiendas aumento rapidamente pero la escala de la poblacion y el poder adquisitivo no se han expandido lo suficiente. Esto hace que la competencia sea mas feroz especialmente con los modelos de negocio tradicionales que dependen en gran medida del numero de clientes venideros.
Desde una perspectiva a largo plazo se evalua que el mercado de locales minoristas entrara gradualmente en una fase de autoajustacion. Cuando los precios de alquiler sean mas razonables combinados con la reestructuracion del modelo de negocio la aplicacion de ventas multicanal las calles de compras en el barrio de Hoa Binh pueden recuperar su ritmo animado.
