Esta es una orientación muy notable y necesaria en el contexto actual. Porque los precios de la tierra están directamente relacionados con la vida de las personas, las actividades de las empresas y los costos de toda la economía.
Un terreno que se infla demasiado puede beneficiar a algunas personas en las transacciones de compra y venta.
Pero cuando los precios de la tierra de toda la zona se elevan en consecuencia, las personas que necesitan comprar una casa tienen que pagar más dinero, las empresas tienen que asumir mayores costos de terreno y el Estado también tiene dificultades para despejar terrenos e invertir en infraestructura.
En realidad, ha habido momentos en que, en las localidades, solo con la aparición de información sobre un proyecto de infraestructura, una nueva planificación o la posibilidad de mejorar las unidades administrativas, el precio de la tierra en una zona puede aumentar rápidamente.
Es de destacar que en estos casos, el precio de venta anunciado no es necesariamente el precio de transacción exitosa. E incluso el precio registrado en el contrato no refleja necesariamente completamente la cantidad real de dinero intercambiada por las partes.
Esa es precisamente una de las mayores dificultades al determinar el precio de la tierra.
Por lo tanto, lo importante en la orientación que el Gobierno ha dado esta vez no es solo que el "precio de la tierra sea decidido por el Estado", sino que lo más importante es que ese precio debe decidirse sobre la base de datos, métodos científicos, públicos y transparentes.
Pero para tener precios de la tierra realistas, primero debe haber datos reales.
Una base de datos de tierras completa debe indicar dónde se encuentra una parcela de tierra, cuánta superficie, cuál es el propósito de uso, cómo es el historial de fluctuaciones y, especialmente, las transacciones reales en el mercado.
Esos datos también deben conectarse con información sobre impuestos, notaría, planificación, construcción y datos especializados relacionados para que las agencias de gestión tengan una imagen lo suficientemente amplia al determinar los precios de la tierra.
Cuando los datos son lo suficientemente grandes y transparentes, las transacciones con precios inusuales también son más fáciles de identificar, en lugar de convertirse en una base para subir involuntariamente el nivel de precios de toda la región.
Por supuesto, que el Estado decida el precio de la tierra no significa establecer un precio administrativo separado de la realidad del mercado.
Los precios de la tierra demasiado bajos en realidad pueden generar deficiencias en la compensación, las obligaciones financieras y la asignación de recursos.
Por el contrario, los precios de la tierra que se determinan demasiado altos aumentarán los costos de las personas y las empresas y pueden convertirse en un obstáculo para la inversión y la producción empresarial.
Por lo tanto, el objetivo final de que el Estado decida el precio de la tierra no es hacer que el precio de la tierra sea más alto o más bajo, sino llevar el precio de la tierra a un nivel razonable, reflejando el valor correcto y limitando al máximo la posibilidad de ser manipulado.
La tierra es un recurso nacional especial. Ese recurso debe destinarse a la producción, los negocios, la construcción de viviendas, la infraestructura y la creación de nuevo valor para la sociedad, en lugar de convertirse en objeto de fiebres y ciclos de compra y venta para obtener ganancias.
Y para que los precios de la tierra ya no estén guiados por rumores, especulación o transacciones inusuales, el punto de partida aún debe ser un sistema de datos completo, preciso y transparente.
