En el Portal de Información del Gobierno, los ciudadanos preguntan:
El Sr. N.B. T (Gia Lai) tiene 850 m2 de tierra, ha construido una casa de 150 m2, vive de forma estable, sin disputas desde 2001 hasta ahora. El origen de la tierra es la ocupación de tierras de estanque en 2001.
En junio de 2026, el Estado recuperó la parcela de tierra porque pertenece al proyecto de reubicación urgente de hogares que viven en áreas con riesgo de deslizamientos de tierra (fase 2, que incluye 68 hogares) y reconoció tierra residencial rural de 150 m2 + HNK 700 m2, en la que: la compensación por tierra residencial es de 150 m2 según el precio de la tierra residencial emitido por la localidad y se recibe 1 área de reasentamiento de 200 m2, la parte de tierra restante compartida con la tierra residencial identificada como tierra HNK 700 m2 calculada según el precio de compensación local es tierra HNK 179.000 VND/m2.
El Sr. T preguntó al consejo de compensación de la comuna por qué no se le permitió compensar el tipo de tierra de jardín (equivalente al 44% del precio de la tierra residencial) sino que se le permitió compensar el tipo de tierra HNK y recibió una respuesta de que no se reconoce la tierra de jardín porque la tierra residencial no ha sido emitida con un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
El Sr. T preguntó, ¿es esto correcto con las regulaciones de la ley sobre compensación, apoyo y reasentamiento?
El Departamento de Administración de Tierras, Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
En el apartado 1, los puntos a, b, g del apartado 2 y el punto a del apartado 3 del artículo 9, el punto a del apartado 1, el apartado 2 del artículo 95 de la Ley de Tierras estipulan:
Artículo 9. Clasificación del suelo
1. De acuerdo con el propósito de uso, la tierra clasificada incluye el grupo de tierra agrícola, el grupo de tierra no agrícola, el grupo de tierra no utilizada.
2. El grupo de tierras agrícolas incluye los siguientes tipos de tierra:
a) Tierra para cultivos anuales, incluyendo tierra para arrozales y otra tierra para cultivos anuales;
b) Suelo para cultivos perennes;
g) Otras tierras agrícolas.
3. El grupo de tierras no agrícolas incluye los siguientes tipos de tierra:
a) Tierra residencial, incluyendo tierra residencial en zonas rurales, tierra residencial en zonas urbanas;
... Artículo 95. Condiciones para la compensación por la tierra cuando el Estado recupera tierras con fines de defensa nacional, seguridad; desarrollo socioeconómico por el interés nacional y público
1. Los casos de compensación por tierras cuando el Estado recupera tierras con fines de defensa y seguridad nacional; desarrollo socioeconómico en beneficio nacional y público incluyen:
a) Hogares e individuos que utilizan terrenos que no son terrenos arrendados que pagan alquileres anuales;
2. Los casos previstos en el apartado 1 de este artículo son indemnizados por la tierra cuando se cumple una de las siguientes condiciones:
a) Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra Residential o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Vivienda y Otros Bienes Vinculados a la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra;
b) Tener una decisión de asignación de tierras o una decisión de arrendamiento de tierras o una decisión de permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra por parte de una agencia estatal competente;
c) Tener uno de los documentos sobre los derechos de uso de la tierra como base para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 137 de esta Ley;
d) Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de una persona con derechos de uso de la tierra legales pero que no ha completado los trámites de registro de la tierra;
đ) Ser autorizado a utilizar la tierra de acuerdo con el acuerdo en el contrato de hipoteca para gestionar la deuda; documento que reconozca los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra en el que el postor ganador haya cumplido con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En el apartado 2 del artículo 5 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno (modificado y complementado en el apartado 3 del artículo 11 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026 del Gobierno) se estipula:
2. Los hogares e individuos que estén utilizando tierras que hayan violado la ley de tierras antes del 1 de julio de 2014 y que hayan utilizado la tierra de manera estable, pertenecen a los casos que se consideran para la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 1, el punto a y el punto c del párrafo 2, el párrafo 3, el párrafo 4 del Artículo 139 de la Ley de Tierras que no deben cumplir con las condiciones de conformidad con la planificación".
El artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que la clasificación de tierras no incluye tierras de jardín. En el grupo de tierras agrícolas, hay tierras para cultivos anuales y tierras para cultivos perennes.
Debido a que este es un caso específico, de origen desconocido, proceso de uso de la tierra y sin expedientes ni documentos adjuntos, se solicita al Sr. que estudie las regulaciones anteriores y se ponga en contacto con la agencia funcional de gestión de tierras en la localidad para ser resuelto de acuerdo con su autoridad.
