El 21 de agosto, la Asamblea Nacional debatió en el salón de plenos sobre la orientación de la política para enmendar la Ley de Vivienda de 2023.
En relación con el concepto de "apartamento con plazo" en el proyecto de ley, el diputado Thach Phuoc Binh (delegación de la Asamblea Nacional de Vinh Long) propuso que el comité de redacción considere no utilizar este concepto.
Explicando la propuesta anterior, el diputado Bình dijo que el propio organismo de verificación señaló que después de explicar el término "apartamento con plazo", las siguientes regulaciones del proyecto utilizan principalmente el concepto de "plazo de uso del edificio de apartamentos", y al mismo tiempo manejan la renovación y reconstrucción.
“Esta no es solo una historia de términos, sino que para la mayoría de la gente, los apartamentos son uno de los mayores activos formados a partir de los ingresos acumulados durante muchos años.
Si la ley utiliza la frase "apartamento con plazo" sin explicar claramente las consecuencias legales, es muy fácil crear la mentalidad de que cuando expire el plazo de construcción, los derechos de propiedad de la gente también terminarán", enfatizó el delegado de la delegación de Vinh Long.
Este delegado sugirió que es necesario distinguir claramente dos temas completamente diferentes. Primero, el plazo de seguridad de la obra. En consecuencia, cuando la obra ya no es segura, el Estado debe inspeccionarla, trasladarla y demolerla. Este es un requisito que no se puede comprometer.
En segundo lugar, los derechos de propiedad del propietario. El hecho de que un edificio ya no cumpla con las condiciones para existir técnicamente no puede significar que los derechos de propiedad legítimos de la persona que gastó dinero para comprar un apartamento regresen automáticamente a cero.
“Inmediatamente en la Resolución No. 21 del Comité Central también se plantea la cuestión del plazo de uso de los apartamentos vinculado a la vida útil de la obra, pero al mismo tiempo se exige garantizar los derechos de propiedad del propietario.
Por lo tanto, propongo eliminar el apartado 13 del artículo 2 sobre apartamentos con plazo, unificar el uso del concepto de plazo de uso de los edificios de apartamentos", añadió el diputado Thạch Phước Bình.
Además, es necesario añadir un principio que garantice que el hecho de que los edificios de apartamentos hayan expirado su vida útil o tengan que ser demolidos debido a que ya no garantizan la seguridad no ponga fin a los derechos de propiedad legítimos del propietario.
En cuanto al artículo 91 sobre la reconstrucción de edificios de apartamentos, el proyecto ha establecido la obligación de que los propietarios contribuyan con fondos para la reconstrucción. Este diputado dijo que la ley debe aclarar aún más cómo se determina el nivel de contribución, si se paga una vez o según el progreso, y cuál es la tasa de consenso.
Las personas que no tienen la capacidad financiera para contribuir, ¿cómo se resuelven sus derechos?
Según el diputado Bình, no se puede permitir que una persona mayor, una familia de bajos ingresos que ya posee legalmente un apartamento, pero cuando el apartamento tiene que ser reconstruido, se enfrente a la elección de tener inmediatamente una gran cantidad de dinero para contribuir, o perder la capacidad de seguir teniendo un lugar para vivir en el proyecto.
Debemos tener un mecanismo lo suficientemente fuerte como para demoler un edificio peligroso, pero no podemos permitir que, junto con la demolición del edificio, también se demuelen los derechos legítimos de propiedad de las personas", añadió el diputado de la delegación de Vĩnh Long.
