El 10 de diciembre la Asamblea Nacional aprobo la Ley de Impuestos sobre la Renta Personal enmendada que entra en vigor a partir del 1 de julio de 2026 con muchos cambios relacionados con la transferencia y el alquiler de bienes inmuebles.
Uno de los contenidos mas preocupantes es la regulacion del impuesto sobre la actividad de compraventa de bienes inmuebles. Segun el articulo 14 de la nueva ley las personas residentes al transferir bienes inmuebles pagaran un impuesto del 2% sobre el precio de transferencia.
Antes de que la Asamblea Nacional votara este tema causo controversia cuando el Ministerio de Finanzas presento dos opciones incluida la opcion de calcular un impuesto del 20% sobre las ganancias (precio de venta a partir del precio de compra y los costos). Sin embargo la mayoria de las opiniones sugieren que la determinacion de los 'beneficios' y los costos razonables es muy compleja requiere tiempo de verificacion y es facil de generar aspectos negativos. Por lo tanto la Asamblea Nacional ha acordado mantener la forma actual de calcular el 2% sobre el precio de venta
Un nuevo punto notable que tambien es una buena noticia para muchos propietarios es la regulacion de aumentar el umbral imponible para los ingresos por arrendamiento de bienes.
Segun la nueva ley las personas que alquilan bienes inmuebles (sin incluir las actividades de negocio de alojamiento como hoteles y casas de huespedes...) solo tienen que pagar el impuesto sobre la renta personal cuando los ingresos superan los 500 millones de VND/año. La parte de los ingresos que supere este umbral estara sujeta a impuestos en una tasa del 5%.
Las nuevas regulaciones se consideran significativamente mas flexibles que antes. El nivel alto ayuda a reducir significativamente el numero de personas que deben cumplir con las obligaciones fiscales al tiempo que apunta al objetivo de simplificar los procedimientos: los arrendatarios con grandes ingresos solo necesitan pagar el impuesto sobre la renta sobre la parte excedente sin tener que declarar costos o llevar a cabo operaciones fiscales complejas a finales de año.
La Ley de Impuestos sobre la Renta Personal enmendada se implementara a partir del 1 de julio de 2026 creando un nuevo corredor legal para las actividades de transferencia y arrendamiento de bienes inmuebles al tiempo que reduce la presion administrativa sobre las personas y las autoridades fiscales.
