Un caso de envío de una petición a las agencias funcionales refleja que la parcela de tierra tiene una superficie total de 667 m2, incluyendo 300 m2 de tierra residencial y 367 m2 de tierra para cultivos perennes. Ahora, el hogar solicita transferir 200 m2 adicionales de tierra para cultivos perennes a tierra residencial, mientras que el límite de asignación de tierra residencial en la localidad es de 200 m2.
A partir de esta situación, la gente se pregunta si el área de 200 m2 solicitada para el cambio de propósito se calculará en su totalidad en el límite para aplicar el nivel de recaudación correspondiente o si debe deducirse el área de 300 m2 de tierra residencial que fue reconocida previamente al determinar el área dentro del límite.
Respondiendo al contenido anterior, el Impuesto de la ciudad de Hai Phong citó el punto c del párrafo 2 del Artículo 10 de la Resolución 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional. Según esta regulación, en el caso de tierra de jardín, estanque o tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial cuando se convierte a tierra residencial, se calculará la tarifa de uso de la tierra en los niveles del 30%, 50% o 100% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola, dependiendo de si el área de cambio de propósito está dentro o supera el límite de asignación de tierra residencial en la localidad. Esta tarifa solo se calcula una vez para un hogar o individuo en una parcela de tierra.
Esta agencia también citó el punto a del párrafo 5 del Artículo 6 del Decreto 50/2026/ND-CP, que establece claramente que el límite de asignación de tierra residencial para calcular las tasas de uso de la tierra es un límite estipulado por la agencia estatal competente y se aplica en el momento de la decisión de permitir el cambio de propósito del uso de la tierra.
Además, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Hai Phong cita los puntos a, b del apartado 2 del artículo 21 del Decreto 103/2024/ND-CP, que se modificó y complementó en el Decreto 50/2026/ND-CP. Según la normativa, la base para que la autoridad fiscal calcule la cantidad de impuestos por uso de la tierra a pagar es el formulario de transferencia de información enviado por la Oficina de Registro de la Tierra, la agencia con función de gestión de la tierra o el departamento de ventanilla única interconectada; que muestra la información del usuario de la tierra, el área, la ubicación, el propósito del uso, el origen del uso de la tierra, junto con la reducción de la tasa de impuestos por uso de la tierra si la hay.
A partir de las bases anteriores, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Hai Phong dijo que la autoridad fiscal se basará en el formulario de transferencia de información, que indica claramente el área de tierra residencial dentro del límite, fuera del límite y el nivel de reducción de la tarifa de uso de la tierra, para calcular la cantidad a pagar de acuerdo con las regulaciones.
Con respecto a las dificultades específicas en la determinación del límite de tierra residencial al convertir de tierra para cultivos perennes a tierra residencial, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Hai Phong solicita a las personas que se pongan en contacto con la agencia con funciones de gestión de tierras o el departamento de ventanilla única interconectada para obtener orientación detallada.
