El Sr. Pham The Thang (Hanoi) preguntó, ¿se puede emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para una parcela de tierra con un camino común con la agencia (camino sin disputas, estable, no incluido en la planificación), utilizado de manera estable desde 1995?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido de su reflexión es que el caso específico está dentro de la autoridad de resolución de la localidad y debe basarse en el expediente de archivo, las regulaciones específicas que la localidad ha emitido de acuerdo con la autoridad para implementar la Ley de Tierras para su consideración y resolución; por lo tanto, el ministerio no tiene base para responder. El ministerio establece algunos principios como los siguientes:
El artículo 29 de la Ley de Tierras estipula:
1. Derechos sobre la parcela de tierra adyacente, incluidos los derechos sobre el camino; suministro de agua, drenaje; riego, drenaje en el cultivo; suministro de gas; instalación de líneas eléctricas, comunicación y otras necesidades necesarias de acuerdo con las disposiciones de la ley.
2. El establecimiento, cambio o terminación de los derechos sobre la parcela de tierra adyacente se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley civil; al mismo tiempo, debe llevarse a cabo el registro de acuerdo con las disposiciones del Artículo 133 de esta Ley para los casos de derechos sobre el camino; suministro de agua, drenaje; riego, drenaje en el cultivo".
En el artículo 254 del Código Civil se estipula:
1. Los propietarios de bienes inmuebles que estén rodeados de bienes inmuebles de otros propietarios que no tengan o no tengan suficientes accesos a las vías públicas, tienen derecho a exigir a los propietarios de bienes inmuebles que los rodean que les reserven un acceso razonable en su terreno.
Los caminos se abren en cualquier propiedad adyacente que se considere la más conveniente y razonable, teniendo en cuenta las características específicas del lugar, los beneficios de la propiedad rodeada y los daños causados al menos para la propiedad con caminos abiertos.
Los propietarios de bienes inmuebles que disfrutan de los derechos de paso deben compensar a los propietarios de bienes inmuebles que disfrutan de los derechos, a menos que haya otro acuerdo".
La emisión del Certificado se realiza de acuerdo con las disposiciones de los Artículos 137, 138, 139 y 140 de la Ley de Tierras.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le informó que investigue y compare el uso de la tierra de la familia con las regulaciones mencionadas anteriormente y se ponga en contacto con las autoridades competentes para que se implemente de acuerdo con las regulaciones.
