Regulaciones sobre la redeterminación del área de tierra residencial
Un residente se quejó de problemas relacionados con la redeterminación del área de tierra residencial al realizar los trámites para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra. Según el reflejo, la familia está utilizando una parcela de tierra que se originó en la recuperación de tierras de años anteriores, en la que una parte del área tiene documentos legales, el resto no tiene documentos y se está utilizando como tierra agrícola.
Los residentes dijeron que toda la parcela de tierra actualmente cumple con la planificación de tierra residencial, por lo que se preguntan si se puede volver a determinar toda el área como tierra residencial al realizar los trámites para emitir el Certificado.
Sobre este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que la Ley de Tierras de 2024 ha estipulado específicamente los casos en que se puede redefinir el área de tierra residencial.
De acuerdo con las disposiciones del apartado 6 del artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024, la redeterminación del área de tierra residencial solo se aplica a las parcelas de tierra residencial con jardín, estanque o tierra residencial que hayan sido certificadas antes del 1 de julio de 2004. La redeterminación se lleva a cabo cuando el usuario de la tierra tiene una necesidad o cuando el Estado recupera la tierra.
En particular, la redeterminación del área de tierra residencial solo se considera cuando en el momento de la emisión del Certificado anterior, el usuario de la tierra tenía uno de los tipos de documentos sobre derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley.
No aplicable a áreas sin documentos
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, para la parte del área de tierra sin documentos válidos según lo estipulado en el Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024, no está sujeta a la redeterminación del área de tierra residencial.
Además, después de determinar el área de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones, el área restante, si se está utilizando para fines agrícolas, seguirá siendo reconocida como tierra agrícola. En caso de que las personas necesiten cambiar a fines no agrícolas y sean consistentes con la planificación, pueden ser consideradas, pero deben cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones.
Las agencias funcionales dijeron que la determinación del área de tierra residencial o la consideración de la emisión de Certificados debe basarse en los expedientes, el origen del uso de la tierra y el estado real de cada parcela de tierra.
Por lo tanto, cuando las personas necesiten volver a determinar el área de tierra residencial, deben comunicarse con la agencia de gestión de tierras local para que se les revise el expediente y se les guíe para implementar de acuerdo con las regulaciones de la ley.
