En el contexto de que los precios de los apartamentos aumentan continuamente con fuerza la psicologia del mercado comienza a mostrar preocupaciones sobre el riesgo de correccion. Aunque la liquidez se mantiene en un nivel alto el impulso alcista que dura muchos años hace que muchos inversores se pregunten si el mercado se acerca a la zona maxima.
Los analistas tambien advierten sobre la posibilidad de que el mercado se estanque e incluso se ajuste si la oferta aumenta fuertemente en el futuro.
Segun el Sr. Nguyen Quoc Anh Subdirector General de Batdongsan.com.vn aunque los precios han aumentado fuertemente la liquidez en el mercado de apartamentos se ha mantenido alta. Sin embargo el Sr. Quoc Anh cree que el aumento candente de los precios de los apartamentos en Hanoi ha afectado fuertemente la psicologia del mercado. “Los precios de los apartamentos en Hanoi estan aumentando demasiado rapido lo que lleva a muchos inversores a temer si el mercado de apartamentos esta alcanzando su punto maximo” dijo.
Mientras tanto la Sra. Nguyen Hoai An Directora Senior de CBRE Vietnam sucursal de Hanoi dijo que si la oferta continua aumentando fuertemente en el futuro cercano el precio de los apartamentos en Hanoi se detendra el impulso de aumento incluso se mantendra lateral durante un largo periodo de tiempo.
Segun la Sra. An el precio de los apartamentos no puede seguir subiendo sino que solo aumentara hasta un umbral adecuado para la capacidad de pago de la gente. Dijo que la evolucion en Hanoi recientemente es bastante similar a lo que sucedio en la ciudad de Ho Chi Minh hace unos años cuando los precios de los apartamentos subieron muy fuertemente y luego se estancaron e incluso disminuyeron ligeramente durante mucho tiempo y solo se recuperaron recientemente junto con el auge del mercado de Hanoi.
La Sra. Do Thi Thu Hang Directora Senior del Departamento de Investigacion y Consultoria de Savills Hanoi predice que en el cuarto trimestre el mercado recibira una nueva oferta de 8.900 unidades principalmente apartamentos de clase B. A partir de 2026 se espera que la oferta sea mas abundante. Segun la Sra. Hang las lineas de productos de promotores de renombre con buenas ubicaciones y legalidad clara seguiran atrayendo a inversores y compradores. Tambien se espera que los productos de pequeña superficie o tipos de uno o dos dormitorios
Para el segmento de clase C la Sra. Hang evaluo que la situacion de desequilibrio de la oferta puede mejorar pronto gracias a que el gobierno local esta impulsando la aprobacion piloto de algunos proyectos de vivienda en Hanoi en paralelo con la inversion en infraestructura para aumentar la conectividad y la movilidad entre las areas. Algunos proyectos han completado la legalidad y se estan completando para su lanzamiento al mercado pronto.
Ademas Hanoi esta acelerando el desarrollo de proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores con el objetivo de resolver las limitaciones en la capacidad de pago y mejorar el acceso a la vivienda para las personas. Si estas medidas continuan manteniendose el mercado pronto podra superar la escasez de viviendas asequibles y viviendas sociales segmentos que han sido escasos durante mucho tiempo.
