Los precios de los bienes raíces en Vietnam continúan manteniendo una tendencia alcista después de muchos años de aumento continuo. Según el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, los precios de la vivienda en Vietnam han aumentado un 59% en el período 2019-2024. En 2025, los precios de la vivienda continuarán aumentando un 10-30%.
Para 2026, la tendencia al alza de los precios no solo se producirá en las grandes ciudades, sino que también se extenderá a muchas localidades. Según el Dr. Can Van Luc, uno de los motores más importantes que impulsan el mercado en los últimos tiempos es el proceso de perfeccionamiento institucional. Se han promulgado muchas leyes, resoluciones y decretos nuevos para eliminar los obstáculos relacionados con la tierra, la inversión, la vivienda y el negocio inmobiliario. Junto con eso, el Gobierno se está centrando en abordar más de 3.300 proyectos pendientes, contribuyendo a desbloquear la oferta y crear más espacio para el mercado.
Detrás de la imagen del crecimiento general, el aumento de los precios entre las regiones tiene diferencias significativas, dependiendo del nivel de beneficio de la planificación y la infraestructura.
Los datos de Batdongsan. com. vn muestran que la comuna de Thuong Tin (Hanoi) registró un aumento del 23% en los precios de la tierra en comparación con diciembre de 2025 gracias al progreso de la ampliación de la Carretera Nacional 1A y la planificación de la Capital. En Dong Anh, donde se está implementando el puente Tu Lien y la línea de metro número 10 acaba de comenzar a construirse, los precios de los apartamentos aumentaron un 22%.
El punto en común de estas áreas no radica en la ventaja de la ubicación existente, sino en beneficiarse de grandes proyectos de infraestructura. Una encuesta de Batdongsan. com. vn también muestra que el 91% de los clientes están dispuestos a pagar un 5-15% adicional, incluso más del 15%, para poseer bienes inmuebles cerca de proyectos de infraestructura clave. Esto demuestra que la infraestructura ya no es un factor añadido, sino que se ha convertido en un criterio importante en la decisión de comprar una casa.
Además de la planificación e infraestructura, el Dr. Can Van Luc cree que el nivel de precios también se ve afectado por el aumento de los costos de los insumos, incluidos los costos de uso de la tierra, los costos de compensación por la limpieza del sitio y los precios de los materiales de construcción.
La psicología del mercado también contribuye a mantener un nivel de precios alto. Según una encuesta de Batdongsan. com. vn, hasta el 71% de los vendedores en la ciudad de Ho Chi Minh y el 32% en Hanoi mantienen los precios esperados, sin aceptar la reducción de precios. En particular, el 81% de los vendedores dijeron que el propósito de vender bienes raíces es seguir comprando otro bien inmueble. La combinación de la psicología de mantener los precios y el flujo de dinero de reinversión está contribuyendo a establecer un nuevo nivel de precios en el mercado.
A largo plazo, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional del Sur de Batdongsan. com. vn, comentó que el mercado inmobiliario vietnamita se está remodelando por tres grandes tendencias, incluida la planificación e infraestructura, la transparencia de la información y la diferenciación cada vez más clara entre los segmentos.
Según el Sr. Tuan, la planificación e inversión en infraestructura están cambiando tanto la oferta como el flujo de dinero de la inversión. En Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, los proyectos de metro, carreteras de circunvalación, autopistas interregionales junto con la planificación del desarrollo urbano están expandiendo el espacio de desarrollo, llevando la oferta de la zona central a las ciudades satélite y nuevos corredores de crecimiento.
Una encuesta de Batdongsan. com. vn muestra que el 67% de los participantes evalúa que la planificación tiene un impacto grande o muy grande en el mercado. De hecho, la proporción de oferta en las áreas de expansión ha aumentado en los últimos años. En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta en el este aumentó del 29% en 2019 a alrededor del 33% en la primera mitad de 2026, mientras que el grupo de áreas urbanas expandidas aumentó de casi el 5% al 15%, mientras que el área central disminuyó del 21% al 13%. En Hanoi, la oferta en las áreas cercanas al centro aumentó de aproximadamente el 17% al 23%, mientras que el área satélite aumentó de casi el 8% al 11%.
El Sr. Dinh Minh Tuan dijo que la evolución en los dos grandes mercados muestra que la distancia geográfica se está reemplazando gradualmente por el tiempo de viaje y la calidad de la conexión. Las áreas ubicadas lejos del centro tradicional aún pueden atraer la demanda si se invierte en infraestructura sincrónica, con un sistema de servicios completo y una comunidad de residentes en formación.
