Según el informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2026 de CBRE, el mercado de apartamentos de Hanoi continuó registrando una nueva oferta a un nivel récord en la primera mitad del año. Sin embargo, la liquidez muestra signos de estancamiento, mientras que los precios de venta en el mercado secundario disminuyeron por primera vez desde finales de 2022.
CBRE dijo que en los primeros 6 meses de 2026, la oferta total de apartamentos en venta en Hanoi alcanzó las 16.600 unidades, la más alta en los primeros 6 meses del año desde 2020.
En particular, este es el segundo trimestre consecutivo en que el mercado no registra nuevos proyectos de venta con precios inferiores a 60 millones de VND/m2 (sin incluir el IVA, las tasas de mantenimiento y antes del descuento).
Los dos segmentos que representan la mayor proporción en la nueva oferta son el grupo de apartamentos con precios de 80-110 millones de VND/m2 y el grupo de más de 120 millones de VND/m2, representando aproximadamente el 30% y el 35% de la nueva oferta total respectivamente.
Solo el segmento de apartamentos por encima de 120 millones de VND/m2 registró más de 3.000 unidades a la venta de cuatro proyectos en áreas urbanas y suburbanas como Thanh Xuan, Tay Ho y Dong Anh.
A pesar del fuerte aumento de la oferta, la absorción del mercado muestra signos de desaceleración. En el segundo trimestre de 2026, el número total de apartamentos vendidos alcanzó más de 5.800 unidades, lo que equivale al 68% del volumen de nuevas ventas.
Este es un nivel equivalente al primer trimestre de 2026, pero significativamente inferior al período 2024-2025, cuando la tasa de absorción regular superó el 90%, incluso superior al número de nuevas unidades en venta en el mismo período.
La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Hanoi, dijo que la presión de las altas tasas de interés de los préstamos sigue siendo un factor que influye en el comportamiento de los compradores. En lugar de tomar decisiones rápidas como en el período de bajas tasas de interés anterior, los compradores ahora consideran más cuidadosamente el flujo de efectivo y el momento de invertir, especialmente para los productos que requieren un gran apalancamiento financiero.
Según CBRE, la evolución de los precios de venta de apartamentos en Hanoi en el segundo trimestre de 2026 muestra una diferenciación entre los mercados primario y secundario.
En el mercado primario, el precio de venta promedio alcanzó aproximadamente los 95 millones de VND/m2 (sin incluir el IVA, las tarifas de mantenimiento y antes del descuento), un aumento del 12% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 21% en comparación con el mismo período del año pasado. CBRE dijo que la proporción de oferta en el área urbana que aumentó significativamente en el segundo trimestre es la razón que elevó el nivel de precios primarios a un nivel más alto.
Mientras tanto, el precio de venta promedio en el mercado secundario alcanzó alrededor de 60 millones de VND/m2 a finales del segundo trimestre de 2026, una disminución de casi el 3% en comparación con el trimestre anterior. Esta es la primera vez que el mercado secundario de apartamentos registra un ajuste a la baja desde finales de 2022.
La tasa de aumento de precios anual también se redujo significativamente, a alrededor del 13%, casi la mitad del pico del 24-26% en el período 2024-2025.
Mirando hacia la segunda mitad del año, CBRE pronostica que la nueva oferta seguirá manteniéndose en un nivel alto. La oferta total a la venta en todo el año 2026 podría alcanzar casi 39.000 unidades, superando el pico de más de 37.000 unidades registrado en 2019.
Según la Sra. Nguyen Hoai An, la gran escala de oferta establecerá requisitos más altos para los inversores en la estrategia de valoración, la selección de segmentos y la construcción de políticas de apoyo financiero adecuadas, en un contexto de creciente competencia y compradores más cautelosos. La evolución de los precios de venta y la liquidez en los próximos trimestres dependerá en gran medida de la tendencia de las tasas de interés, así como del grado de recuperación de la confianza de los compradores de vivienda.
Desde otra perspectiva, la Sra. Nguyen Ly Ly, gerente del departamento de investigación de mercado de Cushman & Wakefield Vietnam, dijo que muchos inversores secundarios están bajo una gran presión por los costos de capital, mientras que tienen que competir con nuevos proyectos con políticas de ventas y atractivos incentivos de los inversores.
La presión de venta de este grupo de inversores está aumentando a medida que la nueva oferta y el número de apartamentos a punto de ser entregados son cada vez más abundantes. Cushman & Wakefield pronostica que desde ahora hasta 2028, Hanoi tendrá más de 28,000 productos adicionales de alrededor de 80 proyectos y subzonas entregados.
