El informe general del mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh para el primer trimestre de 2026 de Cushman & Wakefield muestra que el área central de la ciudad de Ho Chi Minh registró una fuerte caída en la oferta de nuevos apartamentos, con alrededor de 1.200 apartamentos a la venta, una disminución del 62% en comparación con el trimestre anterior y una disminución del 47% en comparación con el mismo período del año pasado. Según Cushman & Wakefield, esta desaceleración refleja la mentalidad cautelosa, "esperar y observar" de los inversores a principios de año.
La zona este sigue representando la mayor proporción de la nueva oferta con alrededor del 80,3%, seguida de la zona sur con alrededor del 19,7%. En términos de segmento, los apartamentos de lujo representan alrededor del 72% de la nueva oferta, mientras que el segmento de lujo representa alrededor del 28% restante.
En el primer trimestre de 2026, el mercado registró una nueva absorción de menos de 1.000 unidades, lo que equivale a alrededor del 25% de la nueva oferta, una disminución del 74% en comparación con el trimestre anterior y una disminución del 31% en comparación con el mismo período del año pasado. Según Cushman & Wakefield, la combinación del aumento de los precios primarios y la falta de diversidad en la estructura de productos, especialmente la falta de opciones en los segmentos de gama media y media, ha reducido significativamente el sentimiento de los compradores en comparación con el impulso de crecimiento de 2025.
Esta tendencia muestra un desajuste entre la oferta del segmento de lujo y la demanda real del mercado de gama media. Además, el endurecimiento del crédito y el aumento de los costos de endeudamiento se están convirtiendo en una gran barrera, ralentizando el proceso de absorción cuando los compradores tienen una mentalidad cautelosa, "esperando y observando" políticas monetarias más favorables en los próximos trimestres.
Mientras que la nueva oferta disminuyó a un nivel bajo, el precio primario medio ha alcanzado el nivel más alto de la historia, cerca de 7.300 USD/m2 (equivalente a 191,26 millones de VND/m2), un aumento de aproximadamente el 19% en comparación con el trimestre anterior y un aumento de aproximadamente el 53% en comparación con el mismo período del año pasado. Según Cushman & Wakefield, este precio representa el precio del mercado base y no incluye incentivos para reservas anticipadas o descuentos de pago rápido.
Esta unidad predice que el precio de venta primario promedio en el área central de la ciudad de Ho Chi Minh se espera que continúe manteniéndose en un nivel alto debido a la presión del aumento de los costos de los insumos y los ajustes al alza de las tasas de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces. Al mismo tiempo, el flujo de capital de otras áreas, especialmente los inversores del norte, está fluyendo hacia el área central de la ciudad de Ho Chi Minh con la expectativa de aumentar los precios después de un largo período de escasez de nueva oferta.
Después de la fusión, se espera que el mercado continúe creciendo de manera estable basándose en tres factores, que incluyen el equilibrio entre la oferta y la demanda, el control crediticio y el apoyo legal. Esto abre un nuevo ciclo para el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh en expansión.
Según Cushman & Wakefield, los nuevos polos de crecimiento de la ciudad de Ho Chi Minh, incluidas las provincias de Binh Duong (antigua) y Ba Ria - Vung Tau (antigua), registraron más de 7.000 nuevos apartamentos y más de 6.100 transacciones, lo que muestra el papel cada vez mayor de las áreas satélite en el apoyo a las necesidades de vivienda.
La Sra. Le Hoang Lan Nhu Ngoc - Directora Senior, Jefa del Departamento de Consultoría Estratégica de Cushman & Wakefield Vietnam - comentó que el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh está entrando en una fase de crecimiento más multipolar. Según ella, mientras que el sector central sigue siendo buscado y continúa manteniendo un nivel de precios alto, la presión sobre la capacidad de pago y las limitaciones en la diversidad de productos están impulsando a los compradores a buscar opciones más alejadas del centro.
Esto crea un impulso más fuerte en las áreas satélite, donde la nueva oferta, la conexión de infraestructura y los precios son más adecuados para las necesidades actuales.
A medida que el mercado de Ciudad Ho Chi Minh se expande gradualmente, los nuevos polos de crecimiento desempeñarán un papel más estratégico para apoyar la demanda de vivienda y dar forma al próximo ciclo de crecimiento del mercado de apartamentos de la ciudad", compartió la Sra. Le Hoang Lan Nhu Ngoc.
