El mercado inmobiliario está entrando en una fase de ajuste y las transacciones tienden a desacelerarse. Los precios de venta en muchos segmentos ya no aumentan tanto como antes, pero la liquidez aún no ha mejorado realmente, ya que tanto los compradores como los inversores mantienen una mentalidad de observación, esperando nuevos factores de apoyo antes de tomar una decisión.
Según datos de la unidad de investigación de mercado inmobiliario Biggee, en junio de 2026, los precios de los apartamentos en Hanoi casi no cambiaron en comparación con el mes anterior, generalmente en el rango de 83-94 millones de VND/m2. Para el segmento de viviendas de baja altura, el nivel de precios continúa anclado en un nivel alto después de un período de fuerte aumento, por lo que el mercado no ha registrado muchas fluctuaciones significativas.
Esta evolución muestra que los precios de venta han mostrado signos de estabilización después de un período de aumento continuo. Sin embargo, la estabilidad de los precios no significa que las transacciones se vuelvan más activas.
En el segmento de casas adosadas, el mercado de Hanoi está entrando en una fase de negociación cautelosa cuando la información relacionada con la planificación e inversión en infraestructura hace que muchos clientes elijan esperar en lugar de invertir dinero de inmediato.
Los datos de Knight Frank también reflejan claramente esta tendencia. En consecuencia, el precio de venta primario promedio en Hanoi alcanzó los 4.356 USD/m2, un aumento de aproximadamente el 33% en comparación con el mismo período del año anterior y un aumento adicional del 1% en comparación con el primer trimestre. El nivel de precios continuó manteniéndose gracias a la nueva oferta principalmente en los segmentos de gama media y alta, mientras que muchos proyectos en venta mantuvieron los mismos precios en lugar de ajustarse para estimular la demanda.
Mientras que los precios de venta se mantienen altos, la absorción del mercado muestra signos de estancamiento.
En el segundo trimestre de 2026, Hanoi registró 6. 756 apartamentos nuevos para la venta, pero solo se vendieron 4. 912 unidades.
Según Knight Frank, la razón no proviene de la falta de demanda del mercado, sino de tres factores que ocurren simultáneamente, incluido el nivel de precios ya alto, el aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y el contexto de la planificación urbana que cambia rápidamente. Estos factores hacen que los compradores sean más cautelosos y dediquen más tiempo a considerar antes de decidirse a operar.
Esto también muestra que el mercado de Hanoi ya no está en la etapa en la que los productos se venden hasta donde se absorben por completo como en el período 2024-2025. La psicología de los compradores ha pasado de gastar dinero por temor a que los precios sigan subiendo a considerar más cuidadosamente el valor, la ubicación, la legalidad y la capacidad de explotación del producto.
Al evaluar las perspectivas para los últimos meses del año, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, predice que el mercado seguirá diferenciándose claramente. Según él, las estrategias de inversión a corto plazo en una tendencia de "surf" disminuirán gradualmente, reemplazadas por una tendencia de tenencia a medio y largo plazo.
En este contexto, los proyectos con plena legalidad, un entorno de vida de calidad y la capacidad de generar flujo de caja estable seguirán siendo una opción prioritaria. Este es también un grupo de productos que se espera que mantenga su atractivo en un contexto en el que los inversores prestan cada vez más atención a la seguridad y la eficiencia de la explotación real.
En general, el mercado inmobiliario está entrando en una fase de ajuste con una mentalidad más cautelosa y la liquidez no se ha recuperado como se esperaba. Sin embargo, el flujo de dinero no abandona el mercado, sino que se está redistribuyendo de manera más selectiva.
En lugar de buscar oportunidades de inversión a corto plazo, los compradores e inversores tienden a centrarse en productos con una base legal clara, valor de explotación real y potencial de crecimiento sostenible a largo plazo. Esta se considera una tendencia que puede seguir dominando la evolución del mercado en el futuro.
