Este contenido fue planteado por muchos expertos en el Seminario "Tendencias e oportunidades de inversión inmobiliaria (BĐS) en un nuevo ciclo de crecimiento", en Hanoi, en la tarde del 23 de marzo, organizado por el periódico Tien Phong.
En el contexto de que la economía vietnamita está entrando en una nueva etapa de desarrollo con muchas expectativas positivas, la historia de las tasas de interés se está convirtiendo en uno de los temas de mayor preocupación.
Las tasas de interés no solo afectan directamente las actividades de producción y negocios de las empresas, sino que también tienen un gran impacto en el mercado inmobiliario, una de las áreas importantes de la economía.
La realidad en los últimos tiempos muestra que este mercado ha experimentado muchas fluctuaciones. La psicología de los inversores en un momento se volvió más cautelosa, los compradores de viviendas reales también consideran cuidadosamente antes de decidirse a invertir dinero.
El Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que actualmente muchas personas están esperando a que bajen las tasas de interés antes de comprar casas. Pero mirando hacia atrás a los ciclos anteriores, cuando las tasas de interés disminuyeron drásticamente, los precios de los bienes raíces generalmente no disminuían, porque los costos de los insumos seguían siendo altos.
Los compradores pueden beneficiarse del costo de capital, pero tienen que comprar a un precio más alto. Por lo tanto, el riesgo de esperar el fondo de la tasa de interés es perder oportunidades de precio", dijo el Dr. Tran Xuan Luong.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, ante las fluctuaciones del mercado, muchas empresas han ajustado proactivamente sus estrategias lanzando paquetes de apoyo financiero como tasas de interés preferenciales, períodos de gracia de deuda de 3-5 años o apoyo de tasas de interés del 0% durante 24-36 meses.
Estas políticas contribuyen a reducir la presión financiera, estimulando así la demanda en un contexto en el que los compradores siguen siendo cautelosos.
Algunos expertos creen que el sector inmobiliario debe considerarse un sector económico en el verdadero sentido de la palabra, con una proporción de contribución real que puede alcanzar el 20-30% si se calculan todas las actividades relacionadas. Por lo tanto, la política crediticia también debe diseñarse de una manera más adecuada, en lugar de aplicar un enfoque "uniforme".
Además del factor de las tasas de interés, las instituciones también tienen un impacto directo en el mercado inmobiliario. La Sra. Tong Thi Hanh, Directora del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que una de las bases importantes para el desarrollo del mercado es un marco legal transparente y estable.
Por lo tanto, se espera que la próxima enmienda de la Ley de Negocios Inmobiliarios cree un gran avance institucional, eliminando los cuellos de botella que se han prolongado durante muchos años.
La Sra. Tong Thi Hanh informó que se espera que el proyecto de ley se incluya en el programa de elaboración de leyes de 2026 y se presente a la Asamblea Nacional para su aprobación en octubre de 2026. Un punto notable es el nuevo enfoque en la dirección de definir claramente la gestión estatal y las actividades empresariales...
En particular, se han introducido 4 grandes grupos de políticas, como la promoción de la descentralización a las localidades; la simplificación de las condiciones comerciales; la garantía de la sincronización con las leyes relacionadas como la construcción, la vivienda, la tierra; y la eliminación de los obstáculos reales, especialmente en las condiciones de introducir bienes raíces en el negocio y la gestión del corretaje.
Junto con eso, la orientación de construir un sistema de datos de mercado "correcto, suficiente, limpio, vivo" se considera un paso importante para transparentar los precios de las transacciones.
