En el Portal de Informacion del Gobierno, los ciudadanos reflejan que el 12 de diciembre de 1990, el Comite Popular de la ciudad de Hai Phong emitio una decision sobre la aprobacion del plan de asignacion de tierras para que los trabajadores construyeran viviendas en 1990 en la comuna de An Dong.
En ese momento, el Sr. S era uno de los trabajadores a los que la fabrica de zapatos de tela Thong Nhat habia asignado tierras. Sin embargo, el Sr. S solo recibio un acta de entrega de tierras de la fabrica sin una decision de aprobacion del Comite Popular de la ciudad.
Debido a que la Fabrica de Calzado de Thong Nhat se ha disuelto y el tiempo de almacenamiento de la decision tambien es largo, es imposible que el Sr. S busque y solicite la provision de esta decision.
Actualmente, el Sr. S se esta preparando para realizar los tramites de registro y el certificado de derecho de uso de la tierra por primera vez para la parcela de tierra asignada hace mas de 30 años. Los documentos actuales son el acta de entrega de la tierra (sin fechas ni años), el recibo de pago de la tasa de uso de la tierra del 4 de junio de 1991, sin el sello de la agencia de cobro de dinero, sino solo la firma del tesorero y el funcionario de pago.
El ciudadano pregunta, ¿es el Sr. S elegible para obtener un libro rojo? Si se le otorga un libro rojo, ¿en que regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, el Decreto 151/2025/ND-CP y el Sr. S tiene que pagar la tasa de uso de la tierra?
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinion:
La aplicacion de la politica para considerar y emitir certificados para hogares e individuos que utilizan la tierra debe basarse en cada caso especifico, basandose en los expedientes de gestion de la tierra y basandose en los documentos que detallan la implementacion de la Ley de Tierras de la localidad promulgada bajo la autoridad asignada. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene base para responder especificamente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente opina sobre los siguientes principios:
La ley de tierras vigente tiene regulaciones sobre la emision de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de otros bienes vinculados a la tierra por primera vez para individuos y hogares que estan utilizando la tierra en los Articulos 137, 138, 139, 140 y 141 de la Ley de Tierras de 2024.
El orden y los procedimientos para el registro inicial de tierras y bienes inmuebles para individuos, comunidades residenciales y hogares que utilizan la tierra y el orden y los procedimientos para la expedicion del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes inmuebles vinculados a la tierra por primera vez se estipulan en la Seccion II y la Seccion V del contenido C Parte V del Anexo I adjunto al Decreto No. 151/2025/ND-CP de 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la delimitacion de la autoridad de los gobiernos locales de 2 niveles, la delegacion de poderes y la delegacion de poderes en el campo de la tierra.
Al mismo tiempo, el Ministro de Agricultura y Medio Ambiente ha emitido las Decisiones: No. 2304/QD-BNNMT de 23 de junio de 2024, No. 3380/QD-BNNMT de 25 de agosto de 2025 que anuncian los procedimientos administrativos en el campo de la tierra dentro del ambito de la funcion de gestion estatal del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, segun las cuales se han regulado cada procedimiento especifico de tierra, incluyendo: (1) Orden de implementacion; (2) Forma de implementacion; (3) Composicion, numero de expedientes; (4) Tiempo de resolucion; (5) Objetos de implementacion de los procedimientos administrativos; (6) Organismos de implementacion de los procedimientos administrativos; (7) Resultados de la implementacion de los procedimientos administrativos; (8) Tasas, cargos; (9) Nombre del formulario de solicitud, declaracion; (10) Requisitos y condiciones para la implementacion de los procedimientos administrativos (si los hay); (11) Bases legales de los procedimientos administrativos.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa a los ciudadanos para que sepan, investiguen y se pongan en contacto con las autoridades competentes locales para que se resuelvan de acuerdo con las regulaciones.
