El mercado inmobiliario de Hanoi está entrando en una nueva fase de desarrollo con una notable tendencia de movimiento.
Según datos de Savills Vietnam, en los primeros 6 meses de 2026, el mercado de apartamentos de Hanoi continuó registrando cambios notables en la oferta, el nivel de precios y la tendencia de los compradores. En el contexto de que los precios de las viviendas en el centro se mantienen altos, la planificación y la infraestructura desempeñan un papel cada vez más importante en la configuración del mercado, así como en la decisión del valor inmobiliario a largo plazo.
Según la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, la oferta de apartamentos de clase A continúa aumentando a medida que se abren a la venta muchos proyectos nuevos, lo que eleva el nivel de precios primarios en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año anterior. En particular, el mercado aún no ha registrado una oferta en el segmento de vivienda asequible.
En el lado opuesto, el mercado secundario muestra una ligera tendencia de ajuste de precios, lo que refleja una psicología más cautelosa de los compradores y la demanda de negociación muestra signos de desaceleración en comparación con el período anterior.
Para el segmento de viviendas de baja altura, la evolución del mercado muestra una diferenciación entre villas, casas adosadas y shophouses, lo que refleja las diferencias en la demanda y la absorción de cada tipo. Sin embargo, el nivel general de precios se mantiene alto y no se han registrado ajustes significativos.
Según la Sra. Hang, los altos precios de las viviendas en el área central están haciendo que los compradores amplíen el alcance de la búsqueda a áreas fuera del centro, donde los precios son más accesibles. Esta tendencia se ve impulsada por el proceso de desarrollo de infraestructura y expansión del espacio urbano de Hanoi.
En el futuro, se espera que la evolución del mercado continúe estrechamente vinculada al proceso de implementación de la planificación y el desarrollo de la infraestructura. Sin embargo, el mercado todavía espera información de planificación de subzonas más detallada y clara para fortalecer la confianza de los compradores, así como para orientar las decisiones de inversión.
La Sra. Hang cree que bajo el impacto de la planificación, se espera que el mercado inmobiliario de Hanoi se desarrolle de manera más sostenible, contribuyendo a mantener y mejorar el valor inmobiliario a largo plazo. A partir de 2027, se espera que la oferta se mueva fuertemente a lo largo de los ejes de transporte clave con líneas de productos más diversas. En particular, se espera que aumente el segmento de vivienda asequible, contribuyendo a satisfacer la demanda real de vivienda y mejorar el equilibrio del mercado.
Compartiendo el mismo punto de vista, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional del Sur de Batdongsan. com. vn, comentó que el mercado está registrando grandes cambios.
En primer lugar, la planificación y la infraestructura se están convirtiendo en una fuerza impulsora importante, reasignando la oferta y la demanda. En Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, las orientaciones de planificación a largo plazo junto con los proyectos de infraestructura clave como el metro, las carreteras de circunvalación y las autopistas interregionales están cambiando gradualmente el mapa del desarrollo inmobiliario. La nueva oferta ya no se concentra principalmente en la zona central central, sino que se desplaza hacia las zonas cercanas al centro, las zonas satélite y los nuevos ejes de desarrollo.
Dijo que desde alrededor de 2019, la nueva oferta en la ciudad de Ho Chi Minh ha comenzado a moverse fuera del área central. Una tendencia similar también está ocurriendo en Hanoi cuando la oferta se expande a lo largo de las carreteras de circunvalación, las grandes ciudades y los nuevos ejes de conexión.
La evolución en los dos grandes mercados muestra que la distancia geográfica se está reemplazando gradualmente por el tiempo de viaje y la calidad de la conexión. Una zona alejada del centro tradicional aún puede atraer la demanda si la infraestructura es conveniente, las comodidades están sincronizadas y la comunidad de residentes ya se ha formado o se está formando", comentó el Sr. Tuan.
Además del cambio en la oferta, según el Sr. Tuan, el mercado también ha entrado en una fase de transparencia más fuerte a través de la estandarización de las transacciones, la construcción de bases de datos de mercado, datos de tierras, certificados de corretaje e identificación de corredores. Aunque no han creado un impacto inmediato en la liquidez a corto plazo, se espera que estos cambios contribuyan a reducir los desequilibrios de información, limitar los rumores y mejorar la calidad de las transacciones a largo plazo.
