En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. N.H.N residente en Thanh Hoa informo que su familia compro un terreno del Comite Popular de la comuna entregado en 1994 con un documento de entrega de terrenos un recibo de pago por la compra de terrenos residenciales y un recibo de pago de tasas de registro.
En los ultimos años la familia del Sr. N ha solicitado la emision de un libro rojo para poder solicitar una licencia de construccion de vivienda.
Sin embargo la familia del Sr. fue respondida que debido a que pertenecia al caso de tierra otorgada ilegalmente por la comuna desde 1993 hasta 2014 pero no tenia una casa en la tierra por lo que no pudo emitir un libro rojo por primera vez.
Su familia no violo la ley comprando a las autoridades con documentos completos ahora quiere construir una casa pero no tiene un libro rojo para solicitar una licencia de construccion pero solicitar un libro rojo tampoco es posible con el argumento de que no hay vivienda en el terreno.
El Sr. N solicito a las autoridades competentes que consideraran y guiaran la resolucion del caso de la familia.
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
Segun el contenido de su denuncia el momento de presentar el expediente solicitando el registro para la emision de un libro rojo es el momento en que la ley de tierras de 2013 entra en vigor.
De acuerdo con las regulaciones del Articulo 23 del Decreto No. 43/2014/ND-CP (añadido al parrafo 19 del Articulo 2 del Decreto No. 01/2017/ND-CP) para las parcelas de tierra asignadas incorrectamente antes del 1 de julio de 2004 la tierra no tiene disputas y es adecuada para la planificacion pero en el momento de la emision del certificado de propiedad residencial o no residencial se considera la emision del certificado de propiedad residencial y debe cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones.
Al mismo tiempo en el apartado 2 del articulo 256 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula:
Los expedientes de registro de tierras y otros bienes relacionados con la tierra y la emision de certificados de derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de vivienda y otros bienes relacionados con la tierra han sido recibidos por las autoridades competentes pero hasta el dia en que esta Ley entre en vigor y no han sido emitidos por las autoridades competentes certificados de derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de vivienda y otros bienes relacionados con la tierra se seguiran resolviendo los procedimientos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras No. 45/2013/QH13 y
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le solicita que investigue las regulaciones mencionadas anteriormente y se ponga en contacto con las agencias competentes locales para implementarlas.
En el proceso de implementacion de los procedimientos administrativos sobre tierras en caso de que no este de acuerdo con los resultados de la resolucion de los procedimientos administrativos por parte de la autoridad competente en la localidad tiene derecho a quejarse y demandar las decisiones administrativas y los actos administrativos sobre la gestion de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 237 de la Ley de Tierras y el Articulo 7 de la Ley de Quejas de 2011.
