En los ultimos años los precios de la vivienda en Hanoi han aumentado continuamente lo que hace que el sueño de vivienda de muchos trabajadores y trabajadores se vuelva lejano.
La Sra. Phan Thi Chinh trabajadora del Parque Industrial Bac Thang Long (Hanoi) ha vivido en alquiler durante muchos años. Su marido y ella ahorran cada centavo con la esperanza de poder comprar un pequeño apartamento para estabilizar su vida en la capital. Sin embargo con unos ingresos totales de solo unos 16 a 20 millones de VND al mes mas la carga de los costos de alquiler de la casa comida y bebida para sus hijos... hace que a su familia le resulte cada vez mas dificil pensar en comprar una casa.
La Sra. Chinh dijo que su esposo y ella habian investigado el mercado de apartamentos en Hanoi pero la mayoria de los proyectos recien abiertos tienen precios de 70 a 100 millones de VND/m2 superando con creces la capacidad financiera de la familia. Segun sus calculos cada mes la pareja solo gana alrededor de 5 millones de VND equivalentes a 60 a 70 millones de VND/año. Con esta cantidad de dinero incluso despues de 10 años de ahorros su familia aun no puede comprar 10m2 de apartamentos mientras que el precio de la vivienda sigue subiendo
Al consultar los proyectos de vivienda social en Dong Anh se dio cuenta de que su familia esta sujeta a politicas preferenciales de vivienda social. Sin embargo debido a que su esposo es un trabajador autonomo la verificacion de los ingresos encuentra muchos obstaculos lo que hace que el camino para comprar una casa siga siendo dificil.
Anh Nguyen Van Hung (35 años) trabajador de un parque industrial en Hanoi compartio que durante 10 años trabajando en la capital ha alimentado muchas veces la esperanza de comprar un apartamento para que su esposa e hijos tengan un lugar estable para vivir. Sin embargo con un salario de mas de 12 millones de VND al mes sin importar cuan ajustado sea el gasto la cantidad de ahorros de su familia solo es suficiente para cubrir los gastos minimos insignificantes en comparacion con los precios de la vivienda cada vez mas altos.
Anh Hung dijo que hubo un momento en que calculo pedir prestado a un banco para comprar un apartamento comercial pequeño. Pero con el precio mas bajo actualmente de 2.5 a 3 mil millones de VND el monto del prestamo supera con creces la capacidad de pago de la deuda.
Si pide prestado cada mes tiene que pagar tanto el capital como los intereses al menos 15 - 20 millones de VND mas que mis ingresos por lo que tiene que dejar de lado su sueño de comprar una casa' dijo el Sr. Hung.
Los datos de investigacion del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam muestran que en el periodo de 2014 a mediados de 2025 el ingreso per capita aumento de 4 11 millones de VND/mes a 8 3 millones de VND/mes lo que corresponde a un aumento promedio del 6 4% anual. Mientras tanto el precio medio de los apartamentos se duplico rapidamente un promedio del 11,7%/año desde 25 millones de VND/m2 hasta 7 5 millones de VND/m2.
En condiciones de precios de la vivienda y ingresos sin cambios si se calcula en 2014 una familia con ingresos medios y dedicando todos sus ingresos a la compra de una casa puede acumular suficiente para poseer un apartamento de 2 dormitorios (70m2 valorado en aproximadamente 1 75 mil millones de VND) despues de aproximadamente 18 años. Sin embargo si se aplica el principio de que el costo de la vivienda no supere 1/3 de los ingresos el tiempo de acumulacion se extendera tres veces.
A mediados de 2025 con el ingreso per capita actual actual y un apartamento de 2 dormitorios de 70m2 que ha alcanzado los 5 3 mil millones de VND la familia anterior tardaria casi 27 años en ahorrar todos los ingresos y hasta 80 años si se sigue el principio de 1/3 de los ingresos para comprar una casa.
El Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - analizo que los precios de la tierra y especialmente los precios de los apartamentos han aumentado mucho en los ultimos tiempos especialmente en la zona urbana de Hanoi.
Las principales razones incluyen que la planificacion - infraestructura todavia es localmente fragmentada las infraestructuras esenciales y de alta calidad todavia se concentran en el centro el transporte todavia tiene muchas deficiencias; al mismo tiempo el comportamiento del consumidor ha cambiado la generacion joven prefiere los apartamentos con muchas comodidades en lugar del modelo anterior de 'comprar terrenos y construir casas'.
Señalo que los compradores de vivienda deben elegir productos adecuados a su capacidad de pago para evitar la 'causa de los ingresos'. La mentalidad de 'comprar facilmente - comprar rapido - esperar a que aumenten los precios para compensar los intereses' ya no es apropiada. En consecuencia los compradores de vivienda deben ser mas cautelosos especialmente cuando se espera que la oferta de vivienda social aumente fuertemente en el futuro cercano limitando la psicologia de comprar por todos los medios para evitar riesgos.
