Recientemente, el Comité Popular de la comuna de Chuyen My (Hanoi) implementó una campaña de 30 días para revisar y eliminar los datos de la letra "T" de forma gratuita en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra emitido. Esto no es simplemente la eliminación de un símbolo antiguo, sino que tiene como objetivo determinar con precisión el área de tierra residencial y sincronizar la información entre el libro rojo, el expediente catastral y la base de datos de tierras.
Según la firma de abogados LH Legal (Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh), para los usuarios de la tierra, esto puede ayudar a reducir significativamente las dificultades al realizar transacciones de tierras.
La letra "T" aparece en algunos registros catastrales y Certificados emitidos según el sistema de gestión de tierras anterior.
En algunos sistemas de expedientes antiguos, este símbolo se utiliza para indicar tierras pertenecientes a áreas residenciales o tierras con fines residenciales. Sin embargo, el significado específico debe determinarse según el tipo de expediente y las regulaciones aplicables en el momento de la elaboración.
Los problemas surgen cuando el Certificado antiguo tiene la letra "T" pero el área de tierra residencial no se ha determinado claramente o los datos no están consistentes con el sistema actual de gestión de tierras.
Por lo tanto, "eliminar la letra T" debe entenderse como el proceso de revisar los expedientes, redefinir con precisión el área de tierra residencial y estandarizar los datos, en lugar de simplemente eliminar una letra en el libro rojo.
5 beneficios de eliminar la "T" en el libro rojo
- Reducir los problemas al transferir tierras
Al transferir tierras, la información sobre el área, el tipo de tierra y el propósito de uso debe ser claramente identificada para llevar a cabo la certificación notarial y el registro de cambios.
Si el libro rojo antiguo tiene la letra "T" pero los datos sobre la tierra residencial no están claros, el expediente puede tener que detenerse temporalmente para que la autoridad competente lo revise y lo compare con el expediente original.
Después de que los datos se estandarizaron, el tipo de tierra y el área de tierra residencial se determinaron más claramente, lo que limitó la necesidad de agregar o verificar información al transferir.
- Más conveniente al realizar los trámites de herencia
Los problemas con el tipo de tierra no solo aparecen al comprar y vender, sino que también pueden surgir cuando el usuario de la tierra fallece y los familiares realizan los trámites de herencia.
Si la información en el Certificado y el expediente catastral no es consistente, el heredero puede tener que realizar pasos adicionales de verificación antes de registrar los cambios y la transferencia de nombre.
La estandarización de los datos de antemano ayuda a que el estado legal de la parcela de tierra sea más claro, facilitando así la realización de los trámites de herencia posteriores.
- Limitar los obstáculos al hipotecar al banco
Antes de recibir el derecho de uso de la tierra como garantía, el banco suele verificar cuidadosamente el estado legal, el tipo de tierra, el área y la información de registro de la parcela de tierra.
Si el libro rojo muestra un símbolo antiguo pero los datos electrónicos no son claros o no son consistentes, el proceso de verificación del expediente puede generar pasos de verificación adicionales.
La estandarización de la información ayuda a que el Certificado y los datos de la tierra tengan una mayor uniformidad, facilitando el proceso de inspección legal de los bienes hipotecados.
Sin embargo, si el banco recibe o no los activos hipotecados y cuál es la valoración sigue dependiendo del estado específico de la parcela de tierra, así como de las políticas de cada institución de crédito.
- Reducir los problemas al dividir parcelas, regalar
El área y el tipo de tierra son información importante al considerar las condiciones para la división de parcelas.
Si no se ha determinado claramente cuántos metros cuadrados son terreno residencial, la división de una parte de la parcela de tierra para transferirla o regalarla a familiares puede tener que pasar por un paso de revisión de expedientes.
Después de que la información se estandarice, las autoridades competentes tendrán una base más clara para considerar las condiciones para la división de parcelas, el registro de cambios y la emisión de Certificados para la parte de tierra después de la división.
- Sincronizar el libro rojo con la base de datos de tierras
Este es un beneficio de importancia a largo plazo. La revisión ayuda a que la información entre el Certificado, el expediente catastral y la base de datos de tierras sea más unificada.
Cuando los datos estén claros, las personas pueden limitar la situación de que cada vez que transfieren, heredan, hipotecan o realizan trámites de tierras, tengan que verificar información que ha existido durante muchos años.
Esto también es parte del proceso de estandarización y digitalización de datos de tierras de acuerdo con la orientación de la Ley de Tierras de 2024.
