Tener dinero todavía duda en pedir prestado para comprar una casa
Durante muchos meses, el Sr. Pham Quoc Anh (28 años, empleado de TI) ha estado buscando continuamente apartamentos en la antigua zona de Ha Dong (Hanoi). Ya tiene una cantidad de dinero ahorrado, pero para comprar un apartamento adecuado, todavía tiene que pedir prestado más al banco.
Lo que le preocupa es el pago mensual de la deuda. Los precios de venta de algunos apartamentos han sido más suaves que antes, pero según Quoc Anh, la reducción no es lo suficientemente grande como para compensar la presión de tener que pedir prestados miles de millones de VND adicionales durante un largo período de tiempo.
El mercado de apartamentos en Ha Dong tiene actualmente un rango de precios bastante amplio. Los datos de noticias publicados en agosto de 2026 en Batdongsan. com. vn muestran que los apartamentos en el antiguo distrito de Ha Dong se ofrecen comúnmente en el rango de más de 47 millones de VND/m2, dependiendo del proyecto, la ubicación y la calidad del apartamento.
Con un precio de 60 millones de VND/m2, un apartamento de 65m2 ya tiene un precio de alrededor de 3,9 mil millones de VND y Quoc Anh, un comprador disponible de 1,5 mil millones de VND, tendrá que asumir un préstamo de hasta 2,4 mil millones de VND.
Mientras tanto, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han aumentado en comparación con algunos programas preferenciales bajos anteriores. El paquete de préstamo "Primera casa" de BIDV anunciado a partir de junio de 2026 aplica tasas preferenciales del 9,2-10,3%/año dependiendo del período de tasas de interés fijas.
Con un préstamo de 2.400 millones de VND durante 20 años, suponiendo que se pague mensualmente a una tasa de interés del 10%/año, el capital y los intereses son de aproximadamente 23,2 millones de VND/mes. Este es un gasto no pequeño para una familia joven que todavía tiene que reservar dinero para la vida, los hijos y las provisiones.
La vacilación de los compradores se produce en un contexto en el que el mercado ha mostrado signos de corrección. CBRE registró que en el segundo trimestre de 2026, los precios de los apartamentos secundarios en Hanoi disminuyeron por primera vez desde finales de 2022, mientras que la tasa de absorción también fue significativamente menor que en el período 2024-2025.
Pero la disminución de precios desde un espacio muy alto no significa que las casas se hayan vuelto más fáciles de comprar. Los datos de Batdongsan. com. vn actualizados en agosto muestran que el espacio de venta de apartamentos en Hanoi sigue siendo común, alrededor de 77,4-88,8 millones de VND/m2.
Comprar una casa sigue siendo una presión de flujo de caja
Incluso los jóvenes que han comprado una casa deben calcular cuidadosamente el préstamo. En noviembre de 2024, el Sr. y la Sra. Xuan Thien (nombre del personaje ha sido cambiado) recompraron un apartamento de casi 60m2, con dos dormitorios en An Khanh, Hoai Duc por alrededor de 3.200 millones de VND.
La pareja pidió prestados 1.000 millones de VND a un banco del grupo Big4 con un plazo de 30 años. El pago tanto del principal como de los intereses es actualmente de casi 20 millones de VND/mes, mientras que los ingresos familiares totales son de unos 40 millones de VND.
A principios de 2026, cuando la familia tuvo otro bebé, la presión de los gastos aumentó aún más. Los padres del Sr. Thien están planeando apoyar con unos 500 millones de VND para que la pareja reduzca el saldo de la deuda. "Mi esposa y yo también queremos mudarnos a otra zona en Pham Van Dong, pero ahora no nos atrevemos a seguir adelante", compartió el Sr. Thien.
En una entrevista con el periódico Lao Dong, la Sra. Ngo Anh Nguyet, profesora del Instituto de Investigación Científica Bancaria de la Academia Bancaria, comentó que es necesario prestar especial atención al grupo de préstamos para la compra de viviendas que han expirado el período preferencial y han cambiado a tasas de interés flotantes. Según la Sra. Nguyet, muchos préstamos tienen tasas de interés fijas durante 6-36 meses, luego ajustadas según la tasa de interés de referencia o la tasa de interés base más el margen.
Ella dio un ejemplo de un préstamo de 2 mil millones de VND durante 20 años, si la tasa de interés es del 8%/año, la cantidad de dinero a pagar es de aproximadamente 16,7 millones de VND/mes. Cuando la tasa de interés sube al 13%/año, la obligación de pago de la deuda puede aumentar a aproximadamente 23,4 millones de VND/mes.
La presión de venta suele concentrarse en los casos de uso de alto apalancamiento, activos que crean bajo flujo de efectivo o que se compran principalmente con la expectativa de un aumento de precio", dijo la Sra. Nguyet.
Para los compradores reales, los precios de los apartamentos siguen siendo altos, los costos de los préstamos son altos, por lo que la reducción actual no es suficiente para ayudar a muchos jóvenes a comprar fácilmente una casa.
