El mercado inmobiliario está registrando muchos desarrollos notables, especialmente la tendencia de movimiento de los inversores. Los expertos creen que el flujo de dinero de inversión en el período de finales de 2025 - principios de 2026 está mostrando signos de fuerte reposicionamiento, a medida que la infraestructura se acelera, la planificación administrativa cambia y las grandes ciudades emergen como nuevos polos de atracción.
El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que el panorama del mercado está presenciando un gran punto de inflexión gracias al avance de la infraestructura de transporte. El inicio simultáneo de cientos de proyectos, especialmente las líneas de metro en Ciudad Ho Chi Minh o la red ferroviaria de alta velocidad que conecta polos de crecimiento como Hanoi - Quang Ninh, no solo amplía el espacio de desarrollo sino que también afecta directamente el flujo de capital de inversión.
Según él, en lugar de buscar productos individuales, los inversores actuales priorizan las grandes ciudades que pueden satisfacer sincrónicamente la calidad de vida. Este es un segmento que se adhiere a las necesidades reales y tiene una base de desarrollo más sostenible en comparación con los modelos fragmentados.
También se está formando una ola de cambio a medida que muchos inversores abandonan el centro de la ciudad para buscar ciudades suburbanas como Bac Ninh, Ninh Binh. Las ventajas del paisaje y el entorno de vida se convierten en un nuevo factor de atracción. Esta tendencia se fortalece a medida que se impulsa la infraestructura de conexión interregional, acortando la distancia entre las ciudades satélite y el centro de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, convirtiendo así las áreas que antes se consideraban remotas en destinos de inversión notables.
Pronosticando las tendencias del mercado en el próximo período, el profesor asociado y doctor Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, dijo que el mercado ya no puede acceder a evaluaciones generales o a "ondas" a corto plazo. El factor que debe considerarse es el cambio de los centros administrativos y el poder económico.
En el contexto de la replanificación de las unidades administrativas y los escenarios de fusión provincial, el valor de los bienes inmuebles se diferenciará fuertemente. Los antiguos centros administrativos, si ya no desempeñan el papel de punto focal, pueden enfrentar el riesgo de una disminución del valor cuando el flujo de personas y el flujo de capital se mueven. Por el contrario, la localidad elegida como nuevo centro administrativo se convertirá en un lugar de convergencia para el aparato de gestión, las actividades de inversión y el comercio, promoviendo así el desarrollo de la infraestructura y el mercado inmobiliario.
Según el Sr. Thien, las coordenadas más atractivas en la actualidad son las áreas con avances claros en infraestructura o que atraen flujos de capital a gran escala líderes. Hung Yen es visto como un ejemplo cuando aparecen complejos deportivos a gran escala junto con el interés de corporaciones nacionales y extranjeras. Las grandes ciudades aquí no son solo proyectos de vivienda, sino que también crean conectividad regional, acortando la distancia con el centro de Hanoi, incluso más conveniente que algunas áreas periféricas tradicionales.
El motor del crecimiento también está vinculado a los compromisos de inversión en infraestructura de transporte clave. La historia de Can Gio muestra que cuando se implemente la línea de metro que conecta desde Ben Thanh o el puente interconectado a Ba Ria - Vung Tau, el tiempo de viaje se acortará a unos 15-17 minutos, lo que cambiará la posición de la región, de una zona periférica a una extensión de alto valor del centro económico de la ciudad de Ho Chi Minh.
El profesor asociado y doctor Tran Dinh Thien también destacó la diferencia entre la inversión a largo plazo y la especulación a corto plazo. La inversión a largo plazo está vinculada a la planificación, la infraestructura y los flujos de capital reales; mientras que la especulación solo se basa en la expectativa de un aumento de precios a corto plazo y se elimina fácilmente cuando el mercado entra en la etapa de selección. En el nuevo ciclo de desarrollo, el sector inmobiliario solo puede ser sostenible cuando se coloca correctamente en las coordenadas estratégicas del desplazamiento geoeconómico y la dinámica urbana.
