Recientemente, en Ciudad Ho Chi Minh, se han anunciado los precios de venta de dos proyectos de vivienda social y están atrayendo mucha atención. Entre ellos, el proyecto de vivienda social Ly Thuong Kiet en el barrio de Dien Hong, invertido por Duc Manh Joint Stock Company, tiene un precio de venta que incluye el impuesto al valor agregado de 23. 251. 398 VND/m2.
Con el precio recién anunciado, un apartamento de aproximadamente 50m2 en este proyecto tiene un precio estimado de más de 1.160 millones de VND, sin incluir las tarifas de mantenimiento y otros ajustes si los hay. Se sabe que este proyecto tiene casi 800 viviendas sociales casi terminadas.
El segundo proyecto de vivienda social que también acaba de hacer público el precio de venta es un edificio de apartamentos de gran altura en el número 35 de Le Van Chi, barrio de Linh Xuan, invertido por Phuc Loc Tho Co., Ltd., con 140 unidades en el bloque C. En este proyecto, el precio de venta ofrecido por el inversor es de 35. 349. 299 VND/m2. Este precio incluye el impuesto al valor agregado pero no incluye el 2% de la tarifa de mantenimiento.
El precio anunciado de los dos proyectos se considera bastante bueno en comparación con el mercado. Sin embargo, mirando la pequeña cantidad de oferta, los grandes expedientes de registro y la presión financiera, las oportunidades de compra de vivienda para personas de bajos ingresos siguen siendo muy limitadas. Por ejemplo, con el proyecto de vivienda social Ly Thuong Kiet, debido a su ubicación privilegiada, el proyecto está recibiendo una gran atención por parte de quienes lo necesitan.
Según la información proporcionada por la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HOREA), después de recibir el aviso de registro de solicitudes, se han registrado más de 12.000 solicitudes para unos 750 apartamentos en el fondo de vivienda social para la venta y el alquiler. Con una tasa de competencia de hasta 1/16 de las solicitudes, la carrera por poseer una plaza de compra aquí se considera extremadamente feroz.
Con el objetivo de 200.000 viviendas sociales para 2030 (que representan 1/5 del objetivo total de desarrollo de viviendas sociales en todo el país), desde principios de 2026 hasta ahora, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado la construcción de 19 proyectos de vivienda social con una escala de aproximadamente 20.000 apartamentos.
El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que, para completar el objetivo de desarrollo de viviendas sociales, la ciudad ha elaborado un plan de implementación muy específico. En el tercer trimestre de 2026, la ciudad iniciará la construcción de 59 proyectos implementados bajo el mecanismo de "canal verde" en la resolución de procedimientos, con una escala de aproximadamente 54. 900 apartamentos para completar en 2027.
Sin embargo, lo preocupante ahora, según la reflexión de expertos y compradores, no es solo la escasez de oferta de vivienda social, sino también el hecho de que los precios de la vivienda social están superando gradualmente la capacidad de pago de muchas personas con necesidades reales.
Los resultados de la última encuesta realizada por un grupo de expertos de la Universidad de Economía y Derecho (Universidad Nacional de Ciudad Ho Chi Minh) recién publicados muestran que, cuando se les preguntó sobre el precio deseado para un apartamento estándar de 50m2, el 39% de los compradores esperan un precio de 500 millones a menos de 1 mil millones de VND. Este se considera el "punto de caída" financiero más ideal, adecuado para la capacidad de pago de la mayoría de los trabajadores. Alrededor del 27,2% acepta un precio más alto, de 1 a 1,5 mil millones de VND.
Sin embargo, en las grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, es cada vez más difícil desarrollar viviendas sociales a este precio. En una entrevista con un periodista del periódico Lao Dong, el líder de una empresa inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh especializada en el desarrollo del segmento de viviendas sociales de alquiler dijo que el precio de la vivienda social también está compuesto por muchos factores como la vivienda comercial, desde los costos de la tierra, los costos de construcción, los intereses de los préstamos... hasta los procedimientos legales.
Sin embargo, la diferencia es que el margen de beneficio estándar para la construcción de viviendas sociales se controla al nivel máximo del 10% del coste total de inversión en construcción según las regulaciones vigentes (Ley de Vivienda de 2023), mientras que los costes de los insumos aumentan constantemente.
Las empresas tienen que pedir prestados paquetes de préstamos comerciales con altas tasas de interés, que oscilan entre el 12 y el 14% para llevar a cabo proyectos, mientras que el margen de beneficio de la vivienda social está estrictamente controlado en no más del 10%, lo que dificulta que los precios de venta se mantengan bajos.
Si no hay políticas de apoyo más sólidas en términos de tierra, capital y procedimientos, la vivienda social, aunque sea más barata que la vivienda comercial, todavía es muy difícil llegar a manos del grupo de personas que más necesitan vivienda", dijo el líder de la empresa anterior.
