El informe de investigación del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2026, publicado recientemente por muchas empresas, muestra que los precios de venta en el segmento de apartamentos continúan aumentando más del 10% en comparación con el mismo período del año pasado.Aunque en el pasado, las tasas de interés de los préstamos para la compra de vivienda se mantuvieron altas y el consumo tiende a disminuir.
Según el informe del mercado inmobiliario de Vietnam en el primer trimestre de 2026 de Avison Young, la oferta de viviendas continúa recuperándose, pero las transacciones siguen siendo modestas en el contexto de la volátil macroeconomía y los fuertes aumentos de las tasas de interés de los préstamos.
Según Avison Young, en el primer trimestre de 2026, los precios de los apartamentos primarios en Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron los 3.900 USD/m2, equivalentes a unos 103 millones de VND/m2.En el primer trimestre de 2026, se pusieron a la venta 15.000 productos.De los cuales, el 35% procedía de nuevos proyectos, concentrándose principalmente en Binh Duong.Los segmentos de alta gama y lujo
Un informe de la unidad de consultoría Knight Frank también muestra que el precio de oferta primario de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh después de la expansión alcanzó un promedio de más de 97 millones de VND/m2, solo el área central (Ciudad Ho Chi Minh antes) era de 107 millones de VND/m2, un aumento del 3,2% en comparación con el trimestre anterior y del 11,8% anual. Este es el precio más alto registrado en muchos años.
Incluso en las áreas recién fusionadas como Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau, el nivel de precios también se establece a un nivel más alto.Estas áreas complementan la oferta en el segmento de gama media y asequible, contribuyendo a crear una diferencia de precios entre las áreas, pero no es suficiente para reducir el nivel general.
El precio de venta primario promedio en estas localidades actualmente alcanza alrededor de 60 millones de VND/m2, mientras que la oferta por debajo de 40 millones de VND/m2 es cada vez más escasa.En cambio, el mercado registra un aumento de los proyectos posicionados en el segmento de gama alta, con precios comunes en el rango de 60-80 millones de VND/m2, lo que continúa impulsando el nivel general de precios al alza.
El Sr. Alex Crane, Director General de Knight Frank Vietnam, comentó que el impulso alcista de los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh no solo es cíclico, sino que también refleja el cambio estructural del mercado. A medida que los fondos de suelo urbano se vuelven cada vez más limitados y los costos de desarrollo de proyectos aumentan continuamente, la nueva oferta se ve obligada a posicionarse en el segmento de alta gama para garantizar el margen de beneficio, elevando así el nivel de precios.
La tendencia al alza de los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, según los expertos, continuará a medida que la nueva oferta siga inclinada hacia el segmento de alta gama, mientras que el fondo de tierra para el desarrollo de proyectos es cada vez más escaso.
Según la información registrada por los periodistas, en el futuro, la oferta en los nuevos proyectos en el período de finales de 2026 se centrará principalmente en el segmento de lujo y los inversores ofrecerán precios con un nivel de precios común superior a 120 millones de VND/m2.
Por ejemplo, Dai Quang Minh acaba de reaparecer en el mercado con el proyecto de lujo Sarene Residence & Commercial Complex en la zona urbana de Sala.El proyecto tiene una escala de 1,6 hectáreas, alrededor de 600 apartamentos, y se espera que se ponga a la venta en el segundo trimestre de 2026.Aunque aún no se han anunciado los precios, las unidades de distribución dijeron que el nivel de oferta difícil es inferior a 200 millones de VND/m2, según el nivel de precios actual en Thu Thiem.
La oferta de lujo continúa aumentando con Thu Thiem Zeit River fase 2 alrededor de 300 unidades, las siguientes fases de Sadora y Sarina alrededor de 840 unidades, junto con la subzona The Monarch (MU3) perteneciente a Empire City que se ha iniciado, con una escala de alrededor de 3.800 unidades.Además, las nuevas fases de Palm City y muchos El área del centro de la ciudad de Ho Chi Minh continúa inclinándose fuertemente hacia el segmento de alta gama cuando muchos proyectos se abren a la venta simultáneamente o lanzan nuevas fases, con precios comunes de 130-150 millones de VND/m2.
En ese contexto, la oferta de viviendas a precios adecuados está casi ausente.
Cabe destacar que la ola de desarrollo del segmento de alta gama también se extendió a las áreas circundantes donde durante mucho tiempo solo se construían viviendas en el segmento de precios medios.En Binh Duong, algunos proyectos están comenzando a ser predichos por el mercado con precios de 80-100 millones de VND/m2, lo que refleja la tendencia a expandir el espacio de desarrollo del segmento de alta gama fuera del núcleo de la ciudad de Ho Chi Minh.
