Segun un informe de Knight Frank Vietnam en el tercer trimestre de 2025 la zona de la ciudad de Ho Chi Minh antes de la fusion registro 1.800 nuevos apartamentos a la venta y 2.600 apartamentos en stock elevando la oferta primaria total a 4.400 apartamentos. Entre ellos el segmento de lujo representa mas del 57% de la oferta primaria total aqui (de 110 a 250 millones de VND/m2) concentrada principalmente en el este de la ciudad. La oferta de lujo supera a las casas de gama media lo que hace que el nivel de precios intermedios promedio de los apartamentos en
Al entrar en el cuarto trimestre de 2025 Knight Frank pronostica que el area central de la ciudad de Ho Chi Minh recibira alrededor de 4.500 nuevos apartamentos principalmente de proyectos de alta gama y de lujo que se encuentran en fase de implementacion. Se preve que la demanda se mantenga estable lo que elevara el precio de venta basico promedio en la zona central de la ciudad a 100 millones de VND/m2.
Segun Avison Young Vietnam el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2025 es una carrera inversa de proyectos de alta gama y de lujo. Esta unidad dijo que el 90% de las nuevas cestas de venta tienen precios superiores a 90 millones de VND/m2 un aumento del 5-8% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. El area de Nam Rach Chiec en el este de la ciudad de Ho Chi Minh lidera la nueva oferta con una serie de proyectos de lujo y super lujo elevando los precios aqui a 200-300 millones de VND
Compartiendo en el Foro Inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh con el tema 'Hat nhan trung tam' el Sr. Nguyen Quoc Anh Subdirector General de Batdongsan (plataforma de transacciones inmobiliarias en linea miembro del Grupo Property Guru) dijo que durante la ultima decada el mercado inmobiliario del centro de la ciudad ha sido testigo de un aumento de precios en todos los segmentos.
Entre ellos los apartamentos registraron un aumento promedio de 3 veces por m2 de 31 millones de VND en 2015 a 92 millones de VND solo superados por el tipo de terreno (un aumento de 4,8 veces). El aumento de los precios de los apartamentos en la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh tambien supero el aumento de 2 2 y 7 veces del segmento de viviendas contiguas (casas individuales y casas adosadas).
Hasta el tercer trimestre de 2025 el precio primario de los apartamentos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh alcanzo un promedio de 300 - 400 millones de VND por m2. Las areas restantes estan comunmente en el umbral de 115-185 millones de VND por m2. La nueva cesta tambien registro un precio de 200-500 millones de VND por m2 y mantuvo un crecimiento del 10-30% anual.
Segun un representante de Batdongsan a pesar del aumento de los precios la demanda de compra de apartamentos en el centro de la ciudad se mantiene alta. En los primeros 9 meses de 2025 la cesta de compras en el centro de la ciudad represento alrededor del 28% de la oferta total pero represento hasta el 45% de la demanda de busqueda de apartamentos en el antiguo centro de la ciudad de Ho Chi Minh.
El Sr. Nguyen Quoc Anh opino que el estado de 'falta de oferta' y 'falta de demanda' junto con el agotamiento de nuevas fuentes de oferta han ejercido presion lo que ha provocado que los precios de los apartamentos existentes en esta zona aumenten continuamente. Ademas el centro de la ciudad es la region central con el desarrollo del comercio financiero y de servicios la alta densidad de ocupacion y la densa infraestructura de transporte publico... son razones por las que los bienes raices aqui siempre mantienen altos precios y la oferta dificilmente satisface la demanda.
Esto muestra que la nueva tendencia de oferta continua centrandose en los segmentos de alta gama y lujo mientras que los apartamentos asequibles son cada vez mas escasos lo que hace que el nivel de precios general del mercado pueda mantenerse alto en el futuro.
