La ola de fuerte inclinación hacia el segmento de viviendas de alto precio de los inversores se ha formado desde el año pasado y continúa siendo clara en la primera mitad de este año.
Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la mayoría de los nuevos proyectos puestos a la venta en el segundo trimestre de 2026 en dos grandes mercados, Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, se inclinan por los segmentos de alta gama y lujo.
En la ciudad de Hanoi, el precio de los apartamentos primarios en el área central ha aumentado en un promedio de alrededor de 121 millones de VND/m2. En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio primario promedio se mantiene en torno a 103 millones de VND/m2 porque la mayoría de los proyectos recién abiertos a la venta tienen un precio de 100 millones de VND/m2 o más.
En el segundo trimestre de 2026, todo el país registró alrededor de 25.500 nuevos apartamentos en venta. De estos, el número de apartamentos de lujo y súper lujo (precios desde 80 millones de VND/m2) representó hasta el 45% de la oferta. Alrededor del 37% de los nuevos proyectos vendidos en el trimestre anterior fueron del segmento de alta gama (más de 50 millones de VND/m2), y el de gama media el 18%. Los apartamentos asequibles por debajo de 25 millones de VND/m2 siguen ausentes del mercado.
Según datos de Avison Young Vietnam, el precio de venta primario promedio del segmento de apartamentos "súper lujosos" en la ciudad de Ho Chi Minh se ha acercado a 18. 000 USD (casi 470 millones de VND) por m2. Este precio es más del doble del precio del segmento de lujo en general aquí, es decir, más de 8. 000 USD (más de 200 millones de VND) por m2 y 3-5 veces el precio de los apartamentos primarios en el área central, oscilando entre 3.500 y 5.900 USD (de 91 a 155 millones de VND) por m2.
En algunas ubicaciones especialmente caras cerca del área del mercado de Ben Thanh, el precio de un proyecto de lujo incluso ha alcanzado la marca de alrededor de 1 mil millones de VND/m2.
La tendencia a seguir el segmento de alta gama también se está extendiendo a las áreas fuera del centro de la ciudad de Ho Chi Minh. Muchos proyectos de apartamentos en las ciudades satélite de la ciudad de Ho Chi Minh también han establecido continuamente nuevos precios, con un nivel común de 55-80 millones de VND/m2, acercándose al segmento de alta gama.
El informe de mercado del segundo trimestre de Avison Young Vietnam mostró recientemente que Ciudad Ho Chi Minh después de la fusión registró casi 12.000 nuevos apartamentos de primera línea en venta. Alrededor del 60% de la oferta se concentra en la antigua zona de Binh Duong, con un precio de venta promedio de 53-76 millones de VND/m2. Con el precio anterior, la mayoría de las cestas nuevas se clasifican en los segmentos de gama baja y alta.
Una serie de nuevos proyectos en esta área establecen un nivel de precios más alto que antes. Por ejemplo, el Grupo Le Phong ofrece apartamentos en el proyecto The Emerald River Park (Lai Thieu, Ciudad Ho Chi Minh) con un precio esperado de alrededor de 50-60 millones de VND/m2.
O CapitaLand despliega más de 1.000 apartamentos en la subzona Orchard Collection perteneciente a la zona urbana de Sycamore, con precios desde alrededor de 65 millones de VND/m2. Solo en la subzona Midori Park The Ten II, el promotor Becamex Tokyu ofrece hasta 80 millones de VND/m2.
Este nivel casi se ha duplicado en comparación con hace unos años (30-40 millones de VND/m2). El mercado suburbano también está siendo posicionado por los inversores para viviendas de segmento superior, en lugar de competir por la ventaja de precios bajos.
La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Subdirectora del Departamento de Investigación de Savills Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el proceso de mejora de categoría en las ciudades suburbanas se ha acelerado gracias a la participación de muchos inversores nacionales y extranjeros. El bajo precio ya no es un factor ventajoso y competitivo para las empresas. En cambio, se han pasado al desarrollo de áreas urbanas y complejos de apartamentos integrados, invirtiendo en la planificación sincrónica, las comodidades y la infraestructura.
Se prevé que este proceso de mejora de la oferta continúe en los próximos años, cuando el fondo de tierras en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh sea cada vez más limitado y la tendencia de desarrollo de grandes ciudades se extienda a áreas satélite.
Sin embargo, el desajuste entre la oferta y la demanda se volverá más grave, el segmento de gama media se reducirá cada vez más, la vivienda asequible seguirá "ausente", lo que dificultará que se satisfaga la demanda real de vivienda de la mayoría de la población.
