El mercado inmobiliario del sur se está volviendo más animado a medida que muchos proyectos se inician, se lanzan a la venta o se reinician simultáneamente. Estadísticas del sitio web especializado Batdongsan en los primeros 6 meses de este año, en general, el número de proyectos iniciados y listos para la venta, el mercado del sur (Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Tay Ninh) tiene más de 120.000 productos, de los cuales los apartamentos representan más del 60%, concentrados principalmente en Ciudad Ho Chi Minh.
Solo en el segundo trimestre de 2026, Ciudad Ho Chi Minh dio la bienvenida a casi 20 proyectos grandes y pequeños que organizan ventas con una oferta de aproximadamente 10.000-12.000 productos. Cabe destacar que muchos proyectos de apartamentos se han reiniciado y se han ajustado los precios de venta a niveles altísimos.
Recientemente, el Grupo Trung Thuy reanudó la construcción del proyecto Lancaster Lincoln después de seis años de suspensión de la implementación.El precio anunciado por el inversor es de alrededor de 300 millones de VND/m2.En la zona urbana de Sala en Thu Thiem, Dai Quang Minh acaba de reiniciar la nueva fase de desarrollo de la subzona norte después de casi 8 años de interrupción debido a problemas legales.El primer subproyecto es Sarene Residence & Commercial Complex, que se espera que se venda a un precio de alrededor de 170-200 millones de VND/m2, casi tres veces más alto que el período anterior.
En la zona céntrica de la ciudad de Ho Chi Minh como Thu Thiem, con la escasez de terrenos, la oferta de superlujo y la expectativa de que el nuevo centro financiero y administrativo continúe elevando los precios de los apartamentos a 200-500 millones de VND/m2, incluso más altos que en el mercado secundario.
Entre ellos, se pueden mencionar proyectos como The Metropole Thu Thiem que está abriendo la venta de la nueva subzona The OpusK Residence con un precio común de alrededor de 250-450 millones de VND/m2. En el mercado secundario, las subzonas como The Galleria, The Crest y The Opera que han sido entregadas de este proyecto se negocian en el rango de 330-500 millones de VND/m2.
El área urbana de Empire City Thủ Thiêm, las subzonas actualmente tienen precios que oscilan entre 250 y 500 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 50-60% en los últimos dos años. El proyecto Lotte Eco Smart City, aunque aún no se ha implementado, también se prevé que el mercado tenga un precio de venta de no menos de 300 millones de VND/m2.
Incluso las áreas que alguna vez fueron consideradas alternativas al centro de la ciudad como Binh Duong, Binh Chanh, Binh Tan,... ahora también registran precios de apartamentos cercanos al centro de la ciudad. Las encuestas de las unidades de investigación de mercado muestran que el nivel de precios de los apartamentos en estas áreas suburbanas oscila entre 60 y 100 millones de VND/m2, un aumento del 20-50% en comparación con el año anterior.
Datos de CBRE Vietnam muestran que el precio de venta primario promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh (después de la fusión de Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau) alcanzó los 71 millones de VND/m2 (sin incluir impuestos y tasas), un aumento del 11% anual, un 4,4% en comparación con el trimestre anterior.
La evolución anterior muestra que el umbral de precios superior a 100 millones de VND/m2 se está convirtiendo gradualmente en un nivel común en muchos proyectos de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh. La razón dada por los inversores proviene principalmente de los costos de los insumos, incluidos los materiales de construcción y las finanzas, que continúan aumentando, lo que lleva a una escalada de los precios de venta.
Además de los costos de desarrollo, la presión financiera es también uno de los muchos factores principales que hacen que los precios de los apartamentos aumenten cada vez más. El hecho de que los intereses de los préstamos inmobiliarios se mantengan altos y estén estrictamente controlados, mientras que muchos proyectos prolongados debido a problemas legales hacen que los costos de los intereses de los préstamos acumulados durante muchos años tengan que incluirse en el precio de venta.
El fuerte aumento de los precios de venta está afectando en gran medida la liquidez del mercado. Datos de muchas unidades de investigación de mercado también muestran que la absorción de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido entre un 40 y un 60% en el último trimestre bajo la presión de los precios y los altos tipos de interés.
Según datos de la unidad de investigación de mercado Knight Frank Vietnam, el volumen de ventas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2026 disminuyó drásticamente en comparación con finales del año pasado.El informe de DKRA Consulting también registró que la liquidez del mercado de apartamentos en los primeros tres meses del año disminuyó alrededor del 36-40%, principalmente debido al rápido aumento de los precios de venta que superan la capacidad de pago de los compradores.
