En el evento Panorama del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2026, la Sra. Do Thi Ngoc Anh, Gerente Senior de Negocios de Batdongsan. com. vn, comentó que, aunque el nivel de interés de todo el mercado se ha recuperado después del Tet, el flujo de efectivo y el comportamiento de los compradores no se distribuyen uniformemente, sino que se centran en los segmentos con valor de uso real y mejor resistencia a las fluctuaciones macroeconómicas.
Entre ellos, el segmento de terrenos muestra una mayor sensibilidad a los factores macroeconómicos. La Sra. Do Thi Ngoc Anh dijo: "Factores como los cambios de política, las fluctuaciones de las tasas de interés o los eventos económicos y geopolíticos se reflejan rápidamente en el nivel de interés y las transacciones de terrenos".
Según nuestras observaciones en los últimos 3 años, cada vez que aparece información como planificación, fusión de fronteras o nuevas políticas, el nivel de interés en los terrenos en las áreas relacionadas suele aumentar significativamente. Sin embargo, a la inversa, cuando aparece información como la presión de las tasas de interés al alza, la política fiscal o las fluctuaciones geopolíticas globales, la demanda de búsqueda y transacción también disminuye en consecuencia", dijo la Sra. Ngoc Anh.
A pesar de las fluctuaciones en el interés y la liquidez, el nivel general de los precios de los terrenos residenciales tiende a ser más estable. En consecuencia, en los últimos 3 años, los precios de los terrenos residenciales casi no registraron un ajuste a la baja significativo, sino que se mantuvieron principalmente laterales. Esto muestra que las expectativas de los vendedores todavía se mantienen en un nivel alto, mientras que los compradores son cada vez más cautelosos.
Por región, tanto Hanoi como Ciudad Ho Chi Minh registraron una disminución en el nivel de interés en los terrenos en comparación con finales de 2025. Específicamente, Ciudad Ho Chi Minh disminuyó un 5%, mientras que Hanoi disminuyó más fuertemente, alrededor del 23%.
En cuanto al nivel de precios, en Hanoi, el precio medio de venta de terrenos alquilados alcanzó los 81 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2026, una ligera disminución en comparación con los 82 millones de VND/m2 en el cuarto trimestre de 2025, pero aún más alto que los 75 millones de VND/m2 a principios de 2025.
Ciudad Ho Chi Minh registró un precio lateral de 68 millones de VND/m2 desde el cuarto trimestre de 2025 hasta el primer trimestre de 2026, pero aún así aumentó en comparación con el nivel de 63 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2025.
Un punto notable es la diferenciación por región. Si el Norte y el Sur en general registraron una tendencia a la baja en el nivel de interés, el Centro surgió como un punto brillante. La mayoría de las localidades de esta región registraron un aumento en el interés por los terrenos del 10% al 28%.
Según la Sra. Ngoc Anh, el principal impulsor proviene de la nueva oferta. En el primer trimestre de 2026, muchos grandes inversores lanzaron simultáneamente productos en la región central, especialmente en mercados como Da Nang, Khanh Hoa... Este es un factor importante para ayudar a atraer nuevamente el interés a esta región.
